Appartement 65 m² à Obernai

Il existe des appartements qui séduisent dès les premières minutes. Celui-ci en fait partie. Idéalement situé à Obernai, dans un environnement privilégié, vous rejoignez à pied le centre-ville, la gare ainsi que l'ensemble des commerces et commodités. Implantée en retrait de la route, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, cette adresse offre un cadre de vie calme et recherché. Au troisième et dernier étage, ce magnifique duplex de plus de 65 m² habitables (85 au sol) séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes et le soin apporté à chaque détail. Dès l'entrée, un dégagement agrémenté de rangements mène vers une superbe pièce de vie baignée de lumière. Les larges ouvertures et le spectaculaire plafond cathédrale offrent une véritable sensation d'espace et confèrent un charme unique à l'ensemble. La décoration, réalisée avec beaucoup de goût, crée une atmosphère chaleureuse et contemporaine où l'on se sent immédiatement chez soi. La cuisine , entièrement aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité. Dans le prolongement du séjour, le balcon exposé sud-ouest devient un véritable lieu de vie. Vous profiterez d'une vue exceptionnelle et dégagée sur le Mont Sainte-Odile, un panorama dont on ne se lasse jamais, été comme hiver. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l'étage, une lumineuse mezzanine, éclairée par de généreux Velux, distribue deux chambres, dont une spacieuse chambre parentale. Une belle salle de bains avec baignoire et WC vient parfaire cet espace nuit. Côté prestations, ce bien dispose également d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative extérieure ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement appréciés qui viennent compléter le confort de vie au quotidien. Cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés : un dernier étage, une luminosité omniprésente, des volumes atypiques, une vue remarquable sur le Mont Sainte-Odile, une copropriété de qualité, des annexes complètes et un emplacement idéal, où tout se fait à pied tout en profitant d'un environnement calme. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un bien de qualité dans l'une des communes les plus prisées d'Alsace, ce duplex représente une opportunité rare sur le marché. Un bien coup de coeur, où chaque détail participe à une qualité de vie exceptionnelle. Votre agent commercial Schaltenbrand Karl [Coordonnées masquées] , RSAC SAVERNE TI 939 887 584 210 000 euros net vendeur plus 5 % à la charge de l'acquereur. 30 lots principaux. 630 euros de quote part de charges courantes. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Karl SCHALTENBRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939 887 584 RCP 64351704. www.ethiqu-immo.fr