COUP DE CŒUR GARANTI — Duplex T5 atypique 104 m² Terrasse Vue Parc Saint-Priest, Rue Claude Berri

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21477 Rare sur le secteur. Ce duplex de 104m2 de type T5 au dernier étage vous offre une expérience de vie unique, entre volumes généreux, luminosité exceptionnelle et cadre de vie préservé — à seulement quelques minutes de Lyon. La pièce maîtresse : un séjour qui vous coupe le souffle Oubliez les séjours standards. Ici, un vide sur séjour avec un mur de 5 mètres de hauteur crée une atmosphère loft haut de gamme, baignée de lumière naturelle. Un espace de vie de 51 m² ouvert sur une cuisine équipée moderne, idéal pour recevoir ou simplement profiter. Votre terrasse privée, vue sur parc, zéro vis-à-vis Directement depuis le séjour, accédez à une superbe terrasse avec vue dégagée sur un parc arboré. Pas de voisin en face. Juste la nature, le calme, et votre café du matin en plein air. Une organisation parfaite pour toute la famille 3 belles chambres avec placards intégrés à l'étage, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC indépendants, et la possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins. Sans oublier les nombreux rangements dès l'entrée. Une localisation imbattable aux portes de Lyon Métro D accessible en 5 min en voiture — Lyon centre en quelques arrêts Parc de Parilly à moins de 10 min à pied — running, pique-nique, détente au quotidien Aéroport Saint-Exupéry à 20 min — idéal pour les voyageurs fréquents Bus C25 et 62 à 6mn à pied Commerces, écoles, crèches à proximité Deux places de parking privatives en supplément — un luxe rare en copropriété Un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant Loin de l'agitation urbaine, la résidence bénéficie d'un environnement paisible avec espaces verts, tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la banlieue, l'accessibilité de la ville. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité aux portes de Lyon. Informations financières : La taxe foncière est de 1 411 € Les charges sont de 277 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Séverine Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 948 441 068, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 030 € Montant maximum : 1 460 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/