Maison 4 chambres climatisée 128m² (Gare Auray) Terrain de 600m²

Annaïk (Orhant Immobilier) vous présente « Ty Gwen », une maison où la douceur de vivre se conjugue parfaitement avec la modernité d'une rénovation réussie et le calme absolu d'une impasse aux portes d'Auray et à 1km de la gare. Un véritable havre de fraîcheur où il fait bon vivre toute l'année, grâce à une pompe à chaleur réversible avec fonction climatisation pour un confort optimal, même en période de fortes chaleurs ! Implantée au cœur du quartier prisé de la gare, en impasse, cette maison traditionnelle rénovée de 1977 combine le calme d'un environnement préservé avec une accessibilité idéale : la gare TGV se trouve à 1 km à pied, tandis que les commerces, écoles et services restent accessibles à environ 10 minutes à pieds. Érigée sur une belle structure avec sous-sol complet, cette bâtisse entièrement rénovée séduit par la qualité de ses prestations et la générosité de ses volumes, magnifiés par une double exposition Sud et Ouest gage d'une luminosité naturelle continue. L'accueil au REZ-DE-CHAUSSEE révèle un agencement fluide et fonctionnel où se dévoilent une cuisine indépendante sur mesure et parfaitement équipée, une salle à manger chaleureuse et un salon baigné de clarté d'environ 50m² avec poêle. Pensé pour offrir l'avantage précieux d'une vie de plain-pied, ce niveau abrite également une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Espace de respiration vers l'extérieur, le séjour s'ouvre sur un balcon filant – partagé avec la chambre - qui surplombe un superbe jardin paysager de 600m², entièrement clos de murs et à l'abri de tout vis-à-vis, offrant un potentiel d'extension pour créer une grande terrasse sur mesure. L'ETAGE s'articule autour d'un palier distribuant une salle de bain avec WC suspendu ainsi que 2 grandes chambres baignées de lumière (16m² et 17m² avec plafond cathédrale) avec une 4e chambre pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux. La fonctionnalité de la propriété est démultipliée par son sous-sol total, structuré pour répondre à tous les impératifs du quotidien : espace garage sécurisé, atelier de bricolage, zone buanderie dédiée et cave de conservation. À l'EXTERIEUR, un aménagement sur mesure fait la différence avec la présence d'un carport indépendant avec son propre portail, idéal pour abriter en toute sécurité un camping-car, un bateau ou des véhicules additionnels. Côté TECHNIQUE, « Ty Gwen » est une maison avec un espace entièrement sécurisé par son enceinte close et ses deux portails. Elle bénéficie d'équipements de chauffage performants associant la pompe à chaleur réversible (2025) à un poêle à granulés récent pour les soirées d'hiver. Fenêtres double vitrage récent, volets roulants. Important volume de stockage (sous-sol), stationnement et carport. Volets domotiques. Tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1141 €. Fibre. Alarme. En résumé : De beaux espaces et des jolies prestations aux portes d’Auray. Alliant caractère, confort moderne et sérénité cette opportunité rare n'attend plus que vous. Prenez contact dès aujourd'hui pour organiser votre visite et succomber au charme indéniable de ce cadre de vie unique. Classe ENERGIE C (indice 137) et classe CLIMAT A (indice 5). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026. Consommation énergie finale : 85kWh/m²/an ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770€ et 2 460€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix honoraires inclus : 420 000 euros. Prix hors honoraires : 405 500 euros Honoraires TTC charge de l'acquéreur (3,58 % du prix du bien hors honoraires) : 14 500 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Plus d'informations sur demande. Pour organiser une visite, contactez Annaïk Puaud au O6.43.37.08.6O (disponible 7/7). Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Saintes (17) sous le numéro 512 496 381 en entreprise individuelle.