Villa architecte capbreton - 160.30 m2 - sans vis à vis

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Idéalement située dans l’un des secteurs les plus recherchés et confidentiels de Capbreton, à proximité immédiate du Boudigau, découvrez cette magnifique maison de style architecte construite en 2013.
Développant environ 160 m2 habitables, cette propriété unique séduit immédiatement par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et sa douceur de vivre.
Dès l’entrée, le ton est donné : une majestueuse pièce de vie de 51 m2, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition plein SUD, s’ouvre intégralement sur une immense terrasse via de sublimes baies vitrées à galandage.
La transition intérieur-extérieur est parfaite.
Dans le prolongement, une cuisine de 13 m2 entièrement équipée et aménagée s'associe idéalement aux espaces de vie, complétée par un cellier fonctionnel.
Le rez-de-chaussée accueille également une véritable suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau), offrant un confort de vie de plain-pied.
À l’étage, un escalier moderne vous mène vers un superbe palier-mezzanine qui accueille un espace bureau, idéal pour le télétravail.
Ce niveau dessert deux belles chambres de 12,65 m2 chacune, une salle d’eau avec WC et offre un accès privilégié à un toit-terrasse qui pourra être aménagé.
Côté extérieur, le grand jardin arboré et entièrement clôturé est un véritable havre de paix intime et sans aucun vis-à-vis.
Une dépendance de 15 m2 accueillera aisément vos planches de surf, vélos et équipements.
Enfin, la propriété dispose d’un grand espace de stationnement privatif pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules.
Un bien rare sur le secteur, avec un fort potentiel paysager et une qualité de vie incomparable, à quelques minutes des plages et des commodités.

- Réf mandat : 0093
- Surface : 160,30 m2
- Prix du bien net vendeur : 1 200 000,00 €
- Honoraires d'agence = 5 % - 60 000,00 €
Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur
- Prix du bien HAI : 1 260 000,00 €
- Frais de Notaire estimé : 90 570,00 €
- DPE vierge : date de réalisation : 06/06/2026 - C/C
Consommation énergie primaire : 113 kWh/m2/an - consommation finale : 108 kWh/m2/an
Consommation émission de gaz à effet de serre : 23 Kg CO2/m2 .an
Estimation coûts annules d’énergie du logement : Entre 1 710 € et 2 360 € par an (index 31/03/21).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr