Rare ensemble de 2 unités avec jardin et fort potentiel Pantin, Canal de l'Ourcq

Merci de lire attentivement l'intégralité de cette annonce avant de nous contacter. La seconde unité (l'atelier) présente une particularité administrative importante, détaillée au point 2 : elle conditionne la nature du projet et son financement. A 2 minutes du métro Église de Pantin et du Canal de l'Ourcq, cet ensemble atypique se cache en fond de cour, au calme absolu. Une configuration unique : deux bâtiments distincts autour d'un extérieur privatif. 1. La maison 77 m² (rénovation récente) Gros oeuvre et second oeuvre intérieur refaits à neuf (murs, sols, électricité). Agencement : entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bains et WC. Travaux à prévoir : pose des éléments de cuisine et de salle de bains (arrivées déjà en attente) et réfection de la toiture. 2. L'atelier 88 m² au sol A LIRE IMPÉRATIVEMENT Cet atelier n'a aucune existence administrative : il n'est pas déclaré auprès de la mairie, n'a fait l'objet d'aucune autorisation d'urbanisme, et n'est pas régularisable en l'état au regard des règles d'urbanisme en vigueur. Ce que cela implique concrètement pour l'acquéreur : cette surface n'est pas comptée dans la surface habitable ni dans la surface loi Carrez ; elle ne peut faire l'objet d'aucune autorisation de travaux (agrandissement, surélévation, ouverture en toiture) elle contient de l'amiante (diagnostic fourni) ; elle est vendue strictement en l'état, en toute connaissance de cause. Alternative : si vous ne souhaitez pas conserver ce volume, le vendeur peut en prendre la démolition (et le désamiantage) à sa charge. Pour qui accepte ces conditions, l'atelier offre un volume brut plein de cachet ? pièce de vie lumineuse de 34 m², grande chambre, salle d'eau, WC, pièce semi-enterrée et une immense cave sous la pièce principale : une page blanche rare pour un projet de loft ou d'espace de travail, à réhabiliter entièrement. 3. Les extérieurs Une petite terrasse et un jardin privatif un vrai atout sur le secteur. En résumé Une unité habitable rapidement après finitions ; l'autre, non déclarée et vendue en l'état, à réhabiliter ou à démolir (aux frais du vendeur) selon votre projet. Idéal pour un acquéreur averti : projet familial, investissement locatif ou combo habitation / atelier en pleine connaissance du statut décrit ci-dessus. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3744 euros.