Maison plain-pied 150 m2 parfaitement entretenue/ 3 chambres / 2 SDB / dépendances

Plain-pied 150 m2 très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m2, parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m2 avec cuisine
ouverte ; Terrasse 28 m2.
Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m2 au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).
 
Plus en détail :
 
-  Entrée ;
-  Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée , plaque de cuisson au gaz;
- Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ;
- Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ;
- Chambre 1 (16.14 m2) en suite avec SDB (9.42 m2, meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ;
- Chambre 2 (15.85 m2) et chambre 3 (12.24 m2) avec placard et fenêtre OB ;
- Salle de douche (8.12 m2) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ;
-  WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB ;
 
Confort & technique :
 
- Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ;
- Menuiserie double vitrage PVC ;
- Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ;
- Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ;
- Eau de ville ;
- ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ;
- VMC ;
- ANC en parfait état de fonctionnement  et conforme ;
 
 
Extérieur & dépendances :
 
- Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ;
- Petit jardin paysagé ;
- Raccordement au puits pour arrosage extérieur;
- Jardin d'hiver d'environ 23 m2 ;
- Atelier d'environ 30 m2 ;
- Garage d'environ 33 m2 en tôle ondulée avec :
o Hauteur sous porte de 2,85 m (parfait pour camping-car)
o Grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire ;
 
Plages, services, soins, commodités, écoles à 5km.
 
Prix de vente honoraires agence inclus : 332 800 euros dont  4 % TTC d'honoraires charge acquéreur soit 320 000 € hors honoraires.
DPE 175 C GES 29 C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330€ indexées à l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr.

Société T3H - MY fantastic D (SASU) / Siège social : La Maison Neuve du Nord 44320 SAINT-PÈRE-EN-RETZ / RCS ST NAZAIRE 524662376 / APE 6831Z / Capital 2 000€ / Président M. C.DUBOIS / CPI « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » no44 [Coordonnées masquées]00013 délivrée par CCI NANTES - ST NAZAIRE le 31-05-23, ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs. Absence de garantie financière / Assurances RCP MMA IARD no 148571706 / Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO 1 allée Parc de Mesemena 44500 La Baule Escoublac Courriel : [Coordonnées masquées] Tél.: [Coordonnées masquées]. Free Cadre Immobilier SARL / Siret 49[Coordonnées masquées]18 / RCP AXA 11090115504.

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