Commerce 159 m² à vendre à Cantenac (33460)

Opportunité clé en main à Margaux-Cantenac !
Situé sur un axe stratégique à très fort passage avec une visibilité maximale, cet ensemble immobilier polyvalent de 375 m² sur 580 m² de terrain offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant développer son activité tout en percevant des revenus locatifs immédiats.

1. LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL (159 m²) :

Emplacement n°1 idéal pour traiteur, cabinet médical / paramédical (kinésithérapeutes, infirmiers, etc.), professions libérales, artisanat ou commerce de proximité.

Aménagement sur-mesure : Le local commercial sera aménagé en fonction des besoins spécifiques de votre projet ou activité.

Équipements : Grande vitrine sur axe passant, terrasse de 35 m², hangar de 20 m² et 5 places de parking privatives devant l'établissement.

2. PARTIE HABITATION SÉCURISÉE & RÉNOVÉE :

RDC : Appartement T3 de 55 m² avec jardin, entièrement rénové et déjà loué 690 ¤ / mois (revenu locatif immédiat et pérenne).

Étage : Grand appartement de 145 m² rénové avec terrasse actuellement loué aussi à 990 ¤ / mois
Les + du bien :

Logements entièrement rénovés, zéro travaux sur la partie résidentielle.

Revenu locatif existant de 690 ¤ / mois sécurisant votre investissement.

Fort passage véhicule / excellente visibilité commerciale.

Aménagement du local pris en charge / adapté à votre activité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 485 000 ¤
Prix de cession hors honoraires d'agence : 465 600 ¤
Honoraires d'agence charge acquéreur : 19 400 ¤ HT + 3 880 ¤ TVA, soit 23 280 ¤ TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.17 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 465 600 ¤. (gedeon_26118_32974051)