Exclusivité - 4 kms duclair rive droite

'Belle prestation', au calme, dans cadre verdoyant, ensemble immobilier comprenant : Une maison principale indépendante d'une surface habitable de 101 m2 + dépendance indépendante de 181 m2 dont 74 m2 habitables + garage indépendant de 36 m2 -
Maison briques indépendante , en L, de caractère, d'une surface habitable de 101 m2, couverte d'ardoises naturelles crochetées de 2014, avec charme et authenticité, très soignée, très lumineuse, vivable de plain-pied.
Rez-de-chaussée : Entrée + dégagement, cuisine aménagée et équipée 17.50 m2, séjour salon 32 m2  avec colombages, cheminée, placard chêne, une chambre rdc 13 m2 avec placard chêne, salle d'eau aménagée et wc indépendant + cabinet de toilettes aménagé. 
Étage : Desservi par deux escaliers indépendants, palier/bureau, dégagement, 4 chambres mansardées avec parquet massif  : Deux chambres + deux espaces nuit (chambre d'enfants ou bureaux).
 
Dépendance  d'une surface habitable de 181 m2 dont 74 m2 aménagés et habitables (style maison indépendante avec ardoises naturelles crochetées).
Rez-de-chaussée 107 m2 au sol divisés en cinq pièces : Cave 23 m2, buanderie 17 m2, lingerie 25 m2, atelier 22 m2, stockage 20 m2, wc indépendant.
Étage : Aménagé et habitable de 74 m2 : Palier + dégagement avec placard, wc indépendant, salle d'eau aménagée, bureau 16.50 m2 avec placard , deux accès dont un indépendant par escalier extérieur, trois chambre (10.50 ; 11 m2 ; 16 m2).
 
Garage voiture indépendant avec porte motorisée de 36 m2 au sol avec partie plafond cathédrale (grenier exploitable couvert d'ardoises naturelles crochetées).
 
Chaufferie + local technique : Chauffage central Wiessmann à condensation de 2020 avec cumulus thermodynamique et radiateurs en fonte.
Citerne avec surpresseur et centrale d'aspiration
Menuiseries double vitrage avec volets
Assainissement tout à l'égout
Robot tondeuse 5 ans 'Husquarna'
 
Sur 2.166 m2 de terrain plat, planté et paysager 
Clos avec portail et interphone
 
Division parcellaire possible 
 
CLASSE ENERGIE : D
Consommation : 160 KWh/m2.an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre  2.070 € et 2.840 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
 
CLASSE CLIMAT : D
Émissions : 46 kg CO2/m2.an
 
 
Prix : 364.000€ € Soit 350.000 € hors honoraires d'agence et 4% d'honoraires TTC à la charge acquéreur
 
 
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 76[Coordonnées masquées]00 817

Sous la carte professionnelle No : CPI 76[Coordonnées masquées]00 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.comCLASSE ENERGIE : G