Appartement t3 + local commercial, centre bourg de mortagne

L'agence - LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif, composé d'un appartement T3 ainsi que d'un local commercial avec possibilité de réhabilitation en habitation (certificat d'urbanisme en cours). Situé au cœur du bourg de Mortagne-sur-Gironde, il bénéficie d'un emplacement privilégié avec l'ensemble des commodités accessibles à pied et des places de parking gratuites juste devant. L'appartement, d'une superficie de 72 m2, se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant, par quelques marches, un séjour lumineux de 31 m2 avec cuisine aménagée. L'espace nuit comprend 2 chambres de 14,60 m2 et 12 m2, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le logement est équipé de menuiseries en PVC double vitrage, d'un chauffage électrique et est raccordé au tout-à-l'égout. Potentiel locatif estimé : 500-550 € par mois. La seconde partie de l'ensemble est constituée d'un local commercial d'environ 50 m2 comprenant une pièce principale de 40 m2, un bureau de 6 m2, un vestiaire et un WC. Ce local pourrait être transformé en logement de type T2, sous réserve de l'obtention du certificat d'urbanisme en cours. Si ce bien vous intéresse, contactez votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées]
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