Maison à Valleiry 74520 / 4 pièces 76 m2

A VENDRE A VALLEIRY, dans un environnement calme et verdoyant à deux pas du centre-ville, venez découvrir cette agréable villa mitoyenne de type 4 de 76 m² idéalement pensée pour la vie de famille. Bénéficiant d'un emplacement recherché, cette propriété allie tranquillité et praticité au quotidien : écoles, commerces et transports publics (réseau TPG) sont accessibles en quelques minutes. Un atout majeur pour les frontaliers : la gare SNCF se trouve à proximité immédiate pour rejoindre facilement Genève via le Léman Express. Dès l'entrée, vous serez charmé par une belle pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une agréable terrasse et un jardin arboré, offrant un cadre paisible et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours. Egalement des toilettes invités à ce niveau. L'espace nuit à l'étage, fonctionnel et bien agencé, se compose de : 3 chambres spacieuses et confortables 1 salle de bains moderne et parfaitement équipée et des WC séparés. Côté équipements et confort, la maison bénéficie de prestations récentes axées sur la sobriété énergétique et la simplicité au quotidien : Chauffage performant assuré par un poêle à granulés de bois (pellets), garantissant une chaleur douce et une faible consommation Eau chaude sanitaire produite par un ballon thermodynamique haute efficacité Volets roulants motorisés pour un confort optimal Faible impact énergétique global En annexe, le bien dispose d'un garage fermé ainsi que d'une place de stationnement privative. Cadre arboré et calme / Transports et Léman Express à proximité / Faible consommation / Idéal famille et frontaliers Contactez l'agence IMMO DE FRANCE pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr