Maison du Périgord avec maison d'amis, 2 étangs, 4 ha

Au cœur du Périgord Vert, à seulement 2 km du centre de Piégut-Pluviers, découvrez cette ancienne propriété de caractère, partiellement rénovée, nichée dans un environnement naturel préservé. Elle bénéficie d'une piscine, de nombreuses dépendances et de près de 4 hectares de terrain attenant. La partie principale, déjà rénovée, offre une agréable maison d'habitation. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie lumineux, largement ouvert sur la cour intérieure et offrant une vue dégagée sur une superbe piscine, mise en valeur par son élégant mur de pierre cintré. Attenante tout en restant totalement indépendante, une seconde maison est idéale pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). Elle comprend une pièce de vie d'environ 30 m² au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres et une salle de bains à l'étage. Les finitions sont actuellement en cours et elle sera prochainement prête à accueillir tous vos projets. Dans le prolongement de l'habitation, plusieurs espaces au charme authentique offrent un formidable potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Cheminée ancienne, murs en pierre et poutres apparentes témoignent du caractère typiquement périgourdin de cette bâtisse. Toutes les ouvertures s'orientent vers une vaste cour intime, entièrement à l'abri des regards, véritable écrin de pierre et de verdure. Celle-ci donne directement accès à une grange d'environ 100 m², idéale pour stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car grâce à sa grande porte. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement de pierre, profite d'une exposition idéale. Elle permet de savourer le soleil tout au long de la journée tout en bénéficiant de zones ombragées et de la chaleur naturellement restituée par les murs en pierre. Une terrasse couverte attenante complète ce bel espace de détente. À quelques pas de l'ensemble immobilier, 4 hectares de prairies agrémentés de deux étangs offrent un cadre paisible et ressourçant. Ces terres peuvent être facilement entretenues et louées à un agriculteur local, constituant un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires. Rare sur le secteur, cette propriété atypique séduit par son authenticité, son potentiel et la diversité des projets qu'elle peut accueillir : activité touristique, gîtes, regroupement familial, activité agricole ou encore résidence principale de caractère avec la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires. Prix honoraires inclus : 350 000€ Prix honoraires exclus : 334 929 € Honoraires de 4.5% TTC à la charge de l’acquéreur