Maison 166 m² à Saint-Julien-En-Born

***Domaine proche du littoral – Projet touristique et fort potentiel d'investissement*** À quelques minutes des plages de la côte landaise, découvrez cette propriété de plus de 5 hectares offrant un ensemble immobilier rare et de nombreuses possibilités de développement. Le domaine comprend une maison principale de caractère d'environ 166 m², composée d'un salon avec cheminée à insert, d'une cuisine, d'une salle à manger, de 5 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Des travaux de rénovation permettront de moderniser la maison et de valoriser ses beaux espaces. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire. La propriété dispose de plusieurs granges et dépendances aux volumes généreux. Leur réhabilitation permet d'envisager différents projets : hébergements, espaces de réception, ateliers, activité professionnelle ou touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable potentiel touristique Atout majeur de la propriété : une aire naturelle de camping autorisée d'environ 12 000 m², disposant de 25 emplacements et d'un bloc sanitaire avec douches et WC. Cette activité offre une base particulièrement intéressante pour développer un projet d'hébergement touristique dans un secteur recherché à proximité du littoral. La création d'une maison de gardien d'environ 50 m² au sein de l'aire de camping pourrait également être envisagée, sous réserve de la réglementation et des autorisations d'urbanisme. Le terrain, plat et arboré, comprend également une partie agricole et permet d'imaginer différents projets autour du tourisme, de la nature ou d'une activité équestre. Le terrain est également piscinable. Une propriété aux multiples possibilités Habitation, activité touristique, valorisation des dépendances et important foncier : ce domaine offre de véritables perspectives pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité à proximité de la côte landaise. Un bien atypique dont le potentiel mérite d'être découvert sur place. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et échanger sur votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Régine TESSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 50[Coordonnées masquées]33 DAX RCP 50[Coordonnées masquées]33 DAX