Bordeaux - terrasse exceptionnelle de 100 m2 - appartement coté jardin au calme absolu

BORDEAUX / SAINT-JEAN - JARDINS DE L'ARS :
Au 6ᵉ étage d'une résidence récente de 2018, votre agence LAGET & Associés vous propose cet appartement T4 de 71,80 m2 bénéficiant d'un extérieur exceptionnel.
Situé à quelques pas de la gare Saint-Jean et du tramway, l'appartement profite d'un emplacement stratégique permettant de rejoindre rapidement le centre-ville (tramway), tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé face aux Jardins de l'Ars.
Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant accès à une remarquable terrasse de 100 m2, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains indépendante ainsi que d'un WC séparé.
Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse de 100 m2 constitue un atout rare sur le marché bordelais et offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.
Une cave d'environ 5 m2 complète ce bien.
Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE B), cet appartement séduit par sa luminosité, sa vue dégagée, son agencement fonctionnel et son cadre de vie privilégié à l'abri des nuisances urbaines.
Vous apprécierez également la possibilité de reconfigurer le bien en un vaste T3 afin d'agrandir significativement l'espace séjour et de créer une pièce de vie encore plus conviviale.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr.