Maison 178 m² à Nieulle-Sur-Seudre

Iad France - Claudia Sangiovanni vous propose : NIEULLE-SUR-SEUDRE - Maison en pierre entièrement rénovée (178 m²) - DPE B - 3 / 4 Chambres - Piscine.

À moins d'1 km du Port Paradis, découvrez cette superbe maison en pierre entièrement rénovée avec goût et des matériaux haut de gamme. Aucun travail à prévoir (DPE B) : l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien (pierres apparentes, charpente monumentale) et le confort moderne très économique.

Côté intérieur : 178 m² de volumes spectaculaires
Au rez-de-chaussée :
Une suite parentale d'exception : véritable havre de paix situé de plain-pied, comprenant un dressing privatif et une grande salle de bains / douche avec baignoire.
Buanderie fonctionnelle et WC indépendants.

Pièce de vie monumentale (43 m²) : impressionnante hauteur sous plafond avec charpente en bois massif, murs en pierres apparentes.

Espace polyvalent / Pièce complémentaire de plain-pied : une belle pièce supplémentaire pouvant faire office salon de lecture cosy, bureau, salle de jeux ou chambre complémentaire selon vos projets.

Cuisine moderne & conviviale (20 m²) : entièrement équipée avec îlot central et une arrière cuisine avec accès sur une terrasse qui comporte une cuisine d'été avec une cheminée / barbecue en pierre j : sous un préau authentique, idéale pour recevoir en toute saison.

À l'étage :
Grande mezzanine spectaculaire en L : surplombant le séjour avec garde-corps contemporains en verre et acier noir, parfaite pour un bureau ou un salon de lecture.

2 chambres et une salle d'eau / wc dédiée.

Côté extérieur : Un cadre de vie privilégié
Terrain clos d'environ (500 m²) avec cour gravillonnée, carport et portail électrique.

Espace piscine : magnifique bassin en bois posé sur une grande terrasse en lames de bois et dallage clair.

Confort & Prestations
DPE B - Très faible consommation énergétique.

Pompe à chaleur, plancher chauffant au RDC et radiateurs électrique dans les chambres de l'étage.

Fibre optique et VMC.

Possibilité d'acquérir séparément un T3 indépendant de 57 m² et / ou un double hangar sur terrain (prix de l'ensemble communiqué lors de la visite).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudia Sangiovanni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 511633950, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33620833)