Maison 102 m² à Angers

Maison évolutive avec jardin – secteur Deux-Croix / Les Banchais – Angers Située dans un secteur recherché d'Angers, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet d'évolution. D'une surface d'environ 102m² habitables, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie ouverte sur un jardin clos et arboré, ainsi qu'une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un espace bureau pouvant facilement être transformé selon vos besoins. Un véritable atout complète ce bien : un grand espace annexe de 20 m² ouvert sur le jardin, offrant de nombreuses possibilités d'usage (buanderie, atelier, stockage ou projet d'aménagement futur). Le jardin, accessible directement depuis les pièces de vie, permet de profiter d'un extérieur agréable et calme. La maison est située dans un environnement résidentiel apprécié, à proximité des principaux axes et services du quartier des Banchais. Informations importantes : Maison construite en 1957 DPE : F (logement à consommation énergétique élevée) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 320 € à 4 530 € Prix du bien : 249 900 € , prix hors honoraires : 240 000€, honoraires TTC : 9900 €, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien représente une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant un logement évolutif avec potentiel d'aménagement dans un secteur dynamique d'Angers. Contactez nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'agence Absolim, créée par Diana Ruiz Immobilier, se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les photos des pièces ont été dépersonnalisées. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320.00 et 4530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Absolim est une marque commerciale de la SARL Diana Ruiz Immobilier