Maison 3 chambre(s) à vendre

Maison individuelle de plain-pied 96 m² + véranda 20 m²  A Saint-Léger (à - de 5km de Pons et 15 min de Saintes) – Environnement calme, en fond d’impasse, sans aucun vis-à-vis.  Distribution et Agencement Intérieur : L’accès principal à la maison s’effectue par une véranda lumineuse, isolée et chauffée de 20 m², (exposée sud-ouest) offrant une véritable pièce d'accueil et de vie.   Espace de vie : Une pièce de vie de 39 m² comprenant un salon/séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce dotée d'un chauffage au sol, s'ouvre par une porte-fenêtre sur l'extérieur (terrasse avec préau exposée nord-est). Espace technique : Un cellier attenant à la cuisine, faisant également office de cuisine d’été (plaque gaz), abrite les éléments techniques (ballon d'eau chaude, tableau électrique) et donne un accès direct à la terrasse.  Espace nuit : Un dégagement dessert 3 chambres (dont 2 avec placards intégrés), une grande salle d’eau moderne équipée d’une douche à l'italienne, d'une vasque et de rangements, ainsi qu'un WC indépendant.  Prestations Techniques & Confort : Menuiseries : Double vitrage PVC, volets battants récents en aluminium (sans entretien).  Chauffage : Électrique (au sol dans la pièce de vie, radiateurs dans les chambres et la véranda).  Assainissement : Individuel (fosse toutes eaux).  Extérieurs et Annexes : Parcelle arborée et paysagée de 1 600 m² (entièrement clôturée, avec de nombreux arbres fruitiers), la propriété dispose d'aménagements extérieurs :   Une grande terrasse carrelée abritée par une pergola en bois sous toiture.  Un chalet de jardin indépendant de 20 m².  Un vaste carport de 70 m² permettant le stationnement couvert de trois véhicules.  Un chemin d'accès privé en indivision d'environ 600 m² garantissant la tranquillité du site.  Maison construite en 2006, parfaitement entretenue.  Contactez Corinne et Laurent – Agence RE/MAX pour organiser une visite.    BIEN EN EXCLUSIVITÉ - Inter-agences bienvenues : si ce bien correspond à votre recherche clients, n’hésitez pas à nous contacter.      Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .