Maison Roeze Sur Sarthe 7 pièce(s) 130 m2

72210 ROËZÉ-SUR-SARTHE Maison familiale climatisée de 130 m² ? 4 chambres ? Sous-sol complet Terrain de plus de 1 200 m² Vous recherchez une maison lumineuse, confortable et prête à accueillir votre famille ? Découvrez cette belle maison climatisée de 130 m² habitables, située dans un environnement calme, sans aucune nuisance sonore ni visuelle. Implantée sur une parcelle de plus de 1 200 m², elle offre un agréable jardin ainsi qu'une grande terrasse carrelée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez : Une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et poêle à granulés ; Une cuisine indépendante, récente, aménagée et entièrement équipée ; Trois chambres confortables ; Une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et meuble vasque ; Un WC indépendant. Au sous-sol Un studio de 22m2 ( Dressing , chambre, SDB+WC ) Un véritable espace supplémentaire comprenant : Un garage permettant de stationner jusqu'à 3 véhicules ; Une seconde salle d'eau ; Une buanderie ; Un cellier ; Une cave ; Un accès direct au jardin. Les atouts de cette maison Maison climatisée ; Habitable immédiatement, sans travaux à prévoir ; Belle parcelle de plus de 1 200 m² ; Grande terrasse carrelée ; Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques ; 2 salles d'eau / bains ; Sous-sol complet avec stationnement pour plusieurs véhicules ; Accès direct au jardin ; Fibre optique, idéale pour le télétravail ? ; Pompe à chaleur Air/Air (chauffage et climatisation) installée en 2021 ; Maison lumineuse et peu énergivore. Prix : 249 600 euros (4% honoraires à la charge de l'acquéreur). DPE : D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (années 2021, 2022 et 2023) : entre 2 400 euros et 3 248 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SÉNÉCHAL Korane, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SÉNÉCHAL Korane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459835 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Korane SÉNÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107073991 Le Mans - .