Immeuble de rapport - centre ville - garage

IMMEUBLE / Julie Monich Tél : +33 (0)6.50.49.97.94 Idéalement situé en plein coeur de la ville, dans un secteur particulièrement recherché, cet immeuble de 139 m² représente une excellente opportunité d'investissement ou un projet patrimonial. Vendu libre de toute occupation, il offre une grande flexibilité : location à l'année, location saisonnière, division patrimoniale ou revente à la découpe. L'immeuble se compose de 3 appartements : En rez-de-chaussée : Un appartement comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : Un appartement offrant un agréable salon/séjour bénéficiant d'une belle vue dégagée sur les montagnes, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Au 2? étage : Un duplex composé d'une lumineuse pièce de vie avec salon/séjour avec vue sur les montagnes, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, avec un espace lavabo/WC. L'ensemble est en bon état général, tout en laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation grâce à quelques travaux de rafraîchissement. Les atouts : Emplacement de premier choix en centre-ville. Immeuble composé de 3 appartements. Surface totale d'environ 139 m². Garage, un véritable atout en centre-ville. Belle vue dégagée sur les montagnes Vendu libre de toute occupation. Secteur très recherché. Idéal pour un investissement locatif ou un projet familial. Prix : 490.000 euros dont 23.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 467.000 euros hors honoraires. DPE : classe C - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1600 et 2180 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie MONICH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 803 660 463 Mandat : 460105 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44[Coordonnées masquées]10 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie MONICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 803 660 463 - .