Maison de 2022 – jardin de 1 000 m², terrasse plein sud et confort énergétique

Sur les hauteurs du lac de La Balme-de-Sillingy, découvrez une maison où lumière, confort et nature se conjuguent au quotidien. Imaginez vos repas sur une grande terrasse en bois exposée sud, les enfants profitant du jardin clôturé et les beaux jours au milieu des arbres fruitiers… Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison récente de 90 m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des axes vers Annecy et Genève. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse invite à partager des moments en famille ou entre amis. Ses baies vitrées orientées sud et sud-ouest prolongent naturellement le salon et la salle à manger vers la terrasse. La cuisine équipée et moderne bénéficie d'une vue dégagée. Une buanderie, un WC indépendant avec lave-mains et un accès direct au garage complètent ce niveau, pensé pour faciliter le quotidien. Le chauffage au sol par pompe à chaleur et le carrelage grand format apportent confort et modernité. TROIS CHAMBRES POUR ACCUEILLIR VOS PROJETS À l'étage, trois chambres, dont une avec dressing, permettent d'aménager les espaces selon vos besoins : chambres d'enfants, chambre d'amis ou bureau. Vous y trouverez également un espace de rangement et une grande salle de douche lumineuse, équipée d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Un parquet de qualité et un chauffage électrique à faible consommation complètent l'ensemble. UN JARDIN POUR PROFITER PLEINEMENT DES BEAUX JOURS Édifiée sur un terrain de 1 000 m² entièrement clôturé et entretenu, la maison dispose d'une grande terrasse en bois sur pilotis exposée sud, d'arbres fruitiers et de deux abris de jardin. Espace de jeux, potager, coin détente : les extérieurs vous laissent la liberté de créer un jardin à votre image. L'orientation des terrains permet à chacun de préserver son intimité. UN CONFORT RÉCENT, DES ATOUTS CONCRETS Construite en 2022 sur vide sanitaire, la maison bénéficie d'une couverture constructeur annoncée jusqu'en 2032. Son classement énergétique B constitue un véritable atout pour votre confort au quotidien. Vous profitez également : • D'un garage avec rangements optimisés • D'une prise 32 A • De deux places de stationnement privatives UN CADRE PAISIBLE ET UNE SITUATION PRATIQUE La maison se situe dans un petit ensemble résidentiel convivial, les habitations sont séparées par un vide d'air ; seule la toiture est commune. Les commodités et déplacements restent faciles : • Lac de La Balme et parking de covoiturage à 2 minutes • Commerces à 3 minutes • Zone commerciale d'Épagny à 9 minutes • Annecy à 15 minutes • Genève à 45 minutes • Arrêt de bus de la ligne 30 à 10 minutes à pied Une maison à découvrir pour son équilibre entre confort récent, jardin généreux et proximité des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur quotidien. Petit ensemble résidentiel – Aucune procédure. Charges : environ 30 €/an. Classe énergie : B (73) Classe climat : A (2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 30€ soit 2€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BELLEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 993 326 Greffe de ANNECY) [Coordonnées masquées] (réf. 612889 )