Appartement T2 de 46,47 m² avec loggia vue Loire, parking et cave - secteur Ile de Nantes

Ce bel appartement de 2 pièces est situé au 9ème sur 11 étages et bénéficie d'une vue dégagée sur l'Ile de Nantes et la Loire. L'appartement a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de qualité. Il offre une exposition ouest qui assure une belle luminosité. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'appartement s'ouvre sur une entrée dotée de rangements. Le sol est en parquet massif, ajoutant une touche moderne à l'ensemble. La cuisine équipée de marque Schmitt, installée en 2022, est ouverte sur le salon. La pièce de vie, orientée ouest, conduit à une loggia de 5 m2 avec vue dégagée sur la Loire. La chambre bénéficie d'un dressing intégré, côté ouest également. La salle d'eau est équipée d'un WC suspendu et dispose d'une VMC efficace avec branchements pour deux machines. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel au gaz, avec une chaudière entretenue de manière régulière. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage avec volets électriques. Le bien comprend une cave de 5 m2 et un parking aérien numéroté. L'immeuble est équipé de deux ascenseurs modernisés récemment et dispose d'un local à vélos en rez-de-chaussée. La taxe foncière annuelle est de 1056 €. Localisation : - Commerces : Accès rapide au centre commercial Beaulieu pour les grandes courses. - Écoles : Proche du pôle universitaire de l'Île de Nantes et de plusieurs écoles de design et de communication. - Transports : la ligne de busway 4 passe juste en bas de l'immeuble, ainsi que la future ligne de busway 8. L'arrêt de chronobus ligne C5 est à quelques mètres également pour rejoindre rapidement la Gare de Nantes ou le centre-ville. Les lignes de tramway 2 et 3 sont accessibles à quelques minutes à pied. Le bien est soumis au statut de copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par trimestre. Des travaux de modernisation des ascenseurs ont été réalisés récemment, et le réseau de VMC a été remplacé. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 6900 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.