A Vendre à AMILLY – Maison de charme avec séjour cathédrale et dépendance de plus de 70 m²

Située à Amilly, en limite de Montargis, dans un quartier calme et résidentiel proche de toutes les commodités, cette maison de caractère séduit par son architecture singulière, ses beaux volumes et l'omniprésence du bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse. L'entrée dessert une cuisine aménagée, disposant d'un accès direct au sous-sol ainsi que d'une cabine de douche. Elle s'ouvre également sur un superbe salon-séjour cathédrale, véritable pièce maîtresse de la maison, sublimé par ses poutres apparentes, son parquet, sa cheminée et son bel escalier en chêne. Le rez-de-chaussée comprend par ailleurs une grande chambre dotée de nombreux rangements ainsi qu'un cabinet de toilette avec WC. À l'étage, le palier aménagé en espace salon surplombe agréablement le séjour et dessert une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol se compose d'un cellier et d'une grande pièce faisant actuellement office de buanderie et de chaufferie. La maison a bénéficié récemment d'importantes améliorations techniques et énergétiques : pompe à chaleur, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire et réfection des tableaux électriques. Ces équipements récents, associés à un classement énergétique en DPE C, constituent un véritable atout en matière de confort, de consommation et de tranquillité pour les futurs occupants. Autre point fort particulièrement rare : une dépendance indépendante de plus de 70 m², ancien atelier de menuiserie du propriétaire. Son volume offre de nombreuses possibilités selon les projets : atelier professionnel, espace de stockage, activité artisanale, salle de loisirs ou transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Le terrain, arboré et plein de charme, accueille également une terrasse couverte et une balancelle, invitant à profiter d'agréables moments de détente aux beaux jours. Une propriété atypique au caractère affirmé, qui se distingue autant par le charme de son habitation que par le potentiel exceptionnel de sa dépendance. Elle bénéficie enfin d'une situation pratique, à proximité des grandes surfaces commerciales, de la gare de Montargis et des accès autoroutiers. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jean-Charles MILLON (EI) Agent Commercial RSAC 753.952.167 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126712). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/