locaux d'activité et bureaux

À vendre, ensemble immobilier à usage d'activités, bureaux, développant environ 3 000 m2 SHOB sur un terrain de 10 990 m2.
Ces locaux représentent une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un important potentiel de création de valeur.
L'ensemble est aujourd'hui majoritairement loué, générant des revenus locatifs annuels de 91 864 € HT/HC. Plusieurs surfaces restent toutefois disponibles à la location, permettant de dégager un potentiel locatif complémentaire de 37 560 € HT/HC par an.
À pleine occupation, l'ensemble offrirait une rentabilité pouvant atteindre environ 11 %, tout en bénéficiant d'une excellente répartition des risques grâce à ses multiples cellules d'activité, favorisant la diversification des locataires.
Autre atout majeur : le terrain dispose encore de droits à construire résiduels, laissant entrevoir de nouvelles perspectives de développement ou d'extension selon les projets de l'acquéreur.
Un bien rare, alliant rendement sécurisé, potentiel de valorisation et réserves foncières, idéal pour un investisseur, une foncière ou un utilisateur souhaitant développer son patrimoine immobilier professionnel.