Maison 180 m² à Sabran

Vente exclusive entre Vallée de la Cèze et Pays de l'Uzège ! A proximité de la gare TGV Avignon (40min), de l'Autoroute sur Bollène (25min) et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal, à 5km d'une petite ville de 18 000 habitants avec lycées, hôpital... Un paysage ou la culture dominante est la vigne qui produit des vins AOC Côtes-du-rhône, mais également une forêt composée en grande majorité de chênes verts et de garrigues... Une entrée par un portail automatisé desservant une zone de parking pour les véhicules. Un jardin d'environ 1700m², trés joliment arboré (7 oliviers) et paysagé est agrémenté d'une belle piscine (12 5,50m) entièrement faiencée avec murets en pierre et bordée de terrasses ombragées en parties couvertes... Le jardin est équipé d'un forage (60m) avec pompe et surpresseur alimentant le jardin et la piscine. Arrosage automatique. Fontaine en pierre. Une authentique porte d'entrée en noyer massif permettant de desservir environ 180m² de surface habitable. De plain pied, un hall d'entrée, une spaciseuse pièce à vivre d'environ 68m² comprenant une cuisine équipée et meublée avec salle à manger et salon avec une spectaculaire cheminée insert en pierre de Bourgogne. La communication entre la salle à manger et le salon s'effectue par une belle arche en pierre. Au même niveau, une arrière cuisine, buanderie, toilettes séparées, deux spacieuses chambres d'environ 17m² avec placard chacune et une salle de bain en pierre de travertin. A l'étage, une suite parentale d'environ 30m² comprenant une belle chambre aevc coin dressing, salle d'eau et toilettes. Les dépendances sont composées d'une cuisine dété couverte avec barbecue, un confortable garage attenant de 36m² avec portail automatisé, une cave chaufferie avec à l'étage une pièce d'été. Indépendamment à la maison, un mazet en pierre pour le stockage des outils de jardin et atelier... Chauffage central au sol gaz de ville avec climatisations réversibles. Douche solaire avec menbrane pour la piscine. Double vitrage avec volets individualisés et centralisés. Aspiration centralisée. Fibre ok. Une Propriété en parfait état qui saura vous séduire par son petit eden et ses prestations. Nul besoin de parcourir des milliers de kilomètres pour trouver un lieu calme et verdoyant, à proximité des commerces, une "perle rare" pour une maison de famille qui pourrait etre exploitée éventuellement en période de villégiatures. Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès et Goudargues. Réf 2941