Propriété d’Exception Contemporaine & Provençale – Draguignan / Lorgues

Nichée au cœur d’un secteur résidentiel ultra-préservé et au calme absolu, découvrez cette propriété d'exception de 209 m² habitables, construite en 2006. Conçue entièrement de plain-pied (aux normes d’accessibilité PMR), cette demeure unique allie le charme intemporel de la Provence à des performances énergétiques et techniques de premier ordre.Idéalement située à seulement 10 minutes des villages prisés de Lorgues et Flayosc, ainsi qu'à 10 minutes du centre-ville et de l'hôpital de Draguignan, elle offre une vue dégagée sur la campagne, sans aucun vis-à-vis. Un Espace de Vie Unique, Lumineux et Volumineux Dès le hall d'entrée (5 m² avec toilettes invités), vous serez séduit par les volumes et la lumière : La Pièce de Vie (60 m²): Un espace spectaculaire de forme pentagonale, sublimé par un plafond cathédrale de près de 6 mètres de haut, des poutres apparentes et une cheminée avec insert. La Cuisine (16 m²): Entièrement équipée, elle s'ouvre directement sur les terrasses. Le Bureau / Bibliothèque (18 m²): Attenant au salon, cet espace modulable peut facilement devenir une quatrième chambre ou un salon intime. L'espace Nuit & Annexes: Une Suite Parentale Majestueuse (35 m²) : Comprenant une chambre de 17,6 m², un dressing indépendant de 6,2 m² et une salle de bains complète privative (8,6 m²). Deux Chambres Spacieuses (13 m² et 14 m²) se partageant une salle d’eau moderne (8 m²). Une Buanderie (25 m²) fonctionnelle avec la possibilité d'en faire un studio ou un F3 en incluant les 2 chambres car elle possède une entrée séparée. Un Sous-sol (30 m²) aménagé en cave avec rangements, complété par un accès total au vide sanitaire. Des Extérieurs Magiques Dédiés à l'Art de Vivre Le terrain de 4 006 m², entièrement clos et sécurisé, est un véritable parc paysager complanté d’oliviers, d'arbres fruitiers, d'essences méditerranéennes et agrémenté d'un potager. L’accès : Un élégant chemin entièrement pavé de granit neuf (600 m²) mène à un double carport avec borne de recharge électrique et un abri bois (capacité 20 stères). L’espace Détente : De magnifiques et immenses terrasses en travertin lient la maison à une piscine de forme libre (11,5m x 5m). Les Annexes en Pierre de Taille (75 m²) : Comprenant une superbe cuisine d’été de 39 m² entièrement aménagée et fermée par des volets roulants électriques en aluminium, ainsi qu’un atelier/local technique de 36 m². Un cabanon de jardin (12 m²) complète l'ensemble. L'Excellence Technique & Performance Économique Cette propriété bioclimatique se distingue par des prestations haut de gamme garantissant un confort total toute l'année et des coûts de fonctionnement minimes (aucun travail à prévoir) : Confort Thermique ("Valeur Verte") : Construction haut de gamme en briques Monomur (37,5 cm) offrant une isolation et une inertie thermique exceptionnelles (climatiseur naturel en été, restitution de chaleur en hiver). La maison est également entièrement climatisée et équipée d'un chauffage au sol rafraîchissant par géothermie horizontale. Autonomie & Économies : Un forage réglementaire à 185 m de profondeur alimente gratuitement l'arrosage automatique, les robinets extérieurs et le remplissage de la piscine à l'année. Sérénité totale : Assainissement individuel certifié conforme, aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, volets roulants en aluminium et portail automatique en fer forgé. Une Situation Géographique Stratégique À la fois proche des commodités et des grands axes, la propriété bénéficie d'une accessibilité remarquable : Nature & Loisirs : La mer à 25 min, le Lac de Sainte-Croix et les Gorges du Verdon à 1h, les stations de ski des Alpes à 2h. Accès Routiers : Autoroute A8 au Muy à 15 min. Fréjus à 25 min, Cannes à 35 min, Sophia Antipolis à 40 min, Nice à 50 min et Saint-Tropez à 50 min. Que ce soit pour une résidence principale sans contraintes, une retraite sereine ou un investissement locatif saisonnier de premier choix (haut rendement), cette propriété offre l'adresse idéale. 1 195 000€ FAI JULIE CHIAPPETTA Prestige Real Estate Consultant Global Luxury Brand Specialist COLDWELL BANKER FRANCE – MONACO M +33 (0)6 36 57 15 28 E [Coordonnées masquées]