Appartement 47 m² à Clermont-Ferrand

Spécial investisseur – T2 vendu loué avec garage Situé dans le secteur Lavoisier à Clermont-Ferrand, découvrez cet appartement T2 de 47 m², vendu occupé, offrant des revenus locatifs immédiats. Le bien se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Il bénéficie également d'une vue dégagée, d'un chauffage individuel au gaz, d'une cave ainsi que d'une place de stationnement intérieure, des prestations appréciées des locataires. Actuellement loué 440 € par mois, le loyer sera revalorisé à 470 € par mois à compter de décembre, améliorant la rentabilité de l'investissement. L'appartement présente un état intérieur à rafraîchir, laissant entrevoir un potentiel de valorisation à plus long terme, tout en bénéficiant dès aujourd'hui d'un locataire en place. Caractéristiques: Appartement vendu occupé Revenus locatifs immédiats Loyer actuel : 440 €/mois Revalorisation du loyer à 470 €/mois dès décembre Rentabilité brute de 5,4 %, avec une amélioration après revalorisation du loyer Garage (stationnement intérieur) et cave Chauffage individuel au gaz Vue dégagée Secteur Lavoisier, proche des commerces, transports et services DPE : E Un bien destiné aux investisseurs recherchant un placement locatif avec un locataire en place, des revenus immédiats et un potentiel d'optimisation. Prix : 98 000 € Pour plus d'informations, contactez Paula au O6 84 31 74 65 Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand. sous le n° 888611332 agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand – SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 – Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce – Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 63[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand – Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Surface : 47.00m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2021 Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : ?? kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre € et € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dans une copropriété de 154 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Date de réalisation du DPE : 29-01-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Paula Mendes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888611332