Appartement T4 71,82 m2 avec Balcon + Garage fermé - Idéal Investisseur ou 1er achat

OPPORTUNITÉ SUR JŒUF — EXCELLENT RENDEMENT AVEC BALCON & GARAGE
Idéalement situé au 2 ème étage d'une copropriété calme et bien tenue au Quartier Mermoz à Jœuf, cet appartement T4 lumineux de 71,82m2 offre un cadre de vie fonctionnel et un fort potentiel
Les gros plus : un balcon privatif pour profiter de l'extérieur et un garage individuel fermé (porte récente de 2026)
DESCRIPTION DU BIEN
L'appartement dispose d'une disposition optimale sans perte d'espace :

Séjour lumineux de 15,84m2 donnant accès au balcon.
Cuisine séparée de 8,93 m2 avec cellier / garde-manger attenant de 1,68m2.
3 chambres de 10,68 m2, 10,14 m2 et 9,89 m2.
Salle de bain de 7,21 m2 et WC séparé
Entrée / sas de distribution.

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS

Espace extérieur : Balcon agréable accessible depuis la pièce de vie.
Isolation thermique renforcée : Doublage intérieur en laine de verre (100 mm) aux murs et plafonds
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz + chauffe-eau instantané récent (2022)
Annexes : Garage individuel fermé privatif
Copropriété : Immeuble bien géré avec de très faibles charges (entre 60 € et 70 € / mois)

POURQUOI CE BIEN EST UNE EXCELLENTE AFFAIRE
Profil Investisseur :

Valeur locative estimée : 550 € à 580 € / mois
Rentabilité brute attractive : ~ 11,3 %
Faibles charges de copropriété pour préserver votre rendement net.

Profil Primo-Accédant :

Mensualité d'emprunt estimée : ~ 350 € à 370 € / mois (sur 20 ans)
Devenez propriétaire avec balcon pour un montant inférieur à un loyer local

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Anthony FACCI
Atome Immobilier
Disponible par téléphone ou par messagerie Leboncoin.