Ensemble immobilier à usage d'activité vendu occupé

Liberkeys vous propose en exclusivité un ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour un investissement clé en main et offrant une rentabilité immédiate. Le bien est entièrement loué et génère actuellement un revenu locatif de 3 100 € HT par mois, soit 37 200 € HT de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 7,1 % dès l'acquisition. Situé au cœur de la zone artisanale de Morières-lès-Avignon, cet ensemble comprend : Un hangar industriel d'environ 330 m², dont 46 m² de bureaux Un logement de fonction attenant en R+1 d'environ 137 m², construit en 2007. Au rez-de-chaussée : •Une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte (non équipée). •Une chambre avec sa salle d'eau privative. •Un WC indépendant. •Une agréable terrasse à l'abri des regards. •Un garage attenant d'environ 19 m² avec porte motorisée. À l'étage : •Une lumineuse pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. •Une terrasse d'environ 20 m², agrémentée d'une pergola bioclimatique. •Une chambre avec salle d'eau attenante. •Un WC indépendant. •Un cellier. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1 622 m², permettant un accès facile aux véhicules utilitaires et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un emplacement stratégique Sa localisation constitue un véritable atout : •En plein cœur de la zone artisanale de Morières-lès-Avignon. •À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services. •Accès rapide aux autoroutes A7 et A9. •À seulement 10 à 15 minutes d'Avignon et de la gare TGV, facilitant les déplacements et les échanges commerciaux. Taxe foncière : 3239 € / an Référence annonce : DOM32258 Prix de vente FAI : 526500 € ( 500175 € hors honoraires – honoraires à la charge du vendeur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2260€ (indexation 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Diagnostic réalisé le 15/07/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez en savoir plus ? Une visite virtuelle 3D est disponible sur simple demande. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Baise Delphine, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 522 572 437.