Immeuble de rapport, 2 logements, 98m2

Situé à proximité immédiate des thermes, de la gare et de l’hyper-centre de Rochefort, cet immeuble est composé de deux appartements indépendants, pour une surface totale d’environ 98 m2.
Il dispose au RDC d' un studio de 31 m2, actuellement loué 400 € jusque janvier 2027 et au 1er étage d'un T4 en duplex de 67,5 m2, lumineux, bien agencé et libre de toute occupation.
Le T4 comprend une entrée, un salon de 20m2, une cuisine séparée (8,7m2) et un WC indépendant. L' espace nuit situé à l'étage supérieur comprend: une chambre de 11,5 m2, deux pièces d’environ 8 m2 pouvant être aménagées en chambres d’appoint ou en bureaux, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Ce logement bénéficie d’un chauffage au gaz de ville.
Les points forts: chaudière récente (2021). Toiture en parfait état et isolation des combles réalisés en 2020.
Cet ensemble peut aussi bien convenir à un investisseur qu’à un acquéreur souhaitant occuper l'un des logements tout en conservant un revenu locatif.
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