Propriété de Prestige avec Gîtes, Piscine et Fort Potentiel Touristique à Vendre près de Nogaro, Gers (Occitanie)

Située à seulement 1,5 km de la dynamique bastide de Nogaro, au cœur du Gers en Occitanie, cette remarquable propriété de caractère entièrement restaurée développe environ 620 m² habitables au sein d'un magnifique parc paysager de 6 200 m². Alliant le charme authentique de l'architecture gasconne au confort moderne et à une excellente performance énergétique, elle constitue une opportunité rare d'acquérir une demeure de prestige, une résidence familiale d'exception ou une activité touristique immédiatement exploitable dans l'une des régions les plus recherchées du Sud-Ouest de la France. Son emplacement représente un atout majeur. Implantée sur le célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65), emprunté chaque année par plus de 10 000 pèlerins, et à seulement 2 km du célèbre Circuit Paul Armagnac de Nogaro, qui accueille plus de 200 000 visiteurs par an, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel de développement touristique. Elle se prête parfaitement à l'exploitation de gîtes de charme, de chambres d'hôtes, de séjours bien-être, de retraites, d'un restaurant ou encore à l'organisation d'événements. L'ensemble immobilier comprend une élégante maison principale, une dépendance entièrement aménagée, un chalet indépendant à proximité de la piscine, plusieurs bâtiments annexes ainsi qu'un superbe parc arboré offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Entièrement rénovée avec soin, la propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'une excellente isolation, d'un chauffage central au gaz, de la climatisation ainsi que de panneaux photovoltaïques de 3 kW permettant l'autoconsommation et la revente d'électricité. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur, permettant une installation immédiate sans travaux importants. La maison principale développe environ 462 m² habitables répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, un vaste hall de 28 m² met en valeur un magnifique escalier d'origine et dessert un salon lumineux de 48 m², une salle à manger principale, une seconde salle à manger, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Le premier étage accueille trois grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, de toilettes privatives et de la climatisation. Une quatrième chambre ainsi qu'un large palier traversant complètent cet étage. Le deuxième étage est entièrement aménagé en un spacieux appartement indépendant de 130 m² comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Cet espace est idéal comme logement de propriétaires ou comme hébergement indépendant de grand standing. Attenante à la maison principale, une dépendance d'environ 150 m² est parfaitement adaptée à une activité d'accueil. Elle comprend une cuisine semi-professionnelle, une seconde cuisine, un salon, trois chambres, deux salles d'eau et deux toilettes indépendantes, offrant une configuration idéale pour des chambres d'hôtes, des gîtes ou l'accueil de groupes. À proximité immédiate de la piscine se trouve un chalet indépendant d'environ 24 m² composé d'une chambre avec salle d'eau et toilettes, parfait pour recevoir des invités ou développer une activité de location saisonnière. À l'extérieur, la propriété offre un environnement exceptionnel. Le parc paysager, agrémenté de nombreux arbres matures, garantit calme et intimité. Une piscine de 8 x 4 mètres, entourée de terrasses, invite à la détente et aux repas en plein air. Le jardin comprend également un potager, plusieurs serres, un verger planté d'arbres fruitiers et de noyers, ainsi qu'un puits. Un garage avec atelier d'environ 100 m² et un hangar de 50 m² complètent l'ensemble. Cette propriété séduira aussi bien les acquéreurs recherchant une résidence principale ou secondaire de prestige que les investisseurs ou professionnels souhaitant développer une activité touristique rentable. Grâce à ses neuf chambres, ses multiples espaces de vie, ses plusieurs cuisines et ses hébergements indépendants, elle offre une grande flexibilité pour l'exploitation de gîtes, de chambres d'hôtes, de séjours bien-être, de l'accueil de pèlerins, de stages ou d'une résidence familiale multigénérationnelle. Malgré son environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Le centre de Nogaro, avec ses commerces, supermarchés, restaurants, cafés, établissements scolaires, services médicaux et son marché hebdomadaire, est accessible en quelques minutes seulement. Les villes d'Eauze et d'Aire-sur-l'Adour se trouvent à proximité, tandis que le célèbre Festival International de Jazz de Marciac est situé à environ 35 minutes. L'aéroport international de Pau est accessible en 1 h 15, celui de Toulouse-Blagnac en 1 h 30 et l'aéroport international de Bordeaux en environ 2 heures. La proximité de l'autoroute A65 facilite les déplacements vers l'ensemble de l'Occitanie, la Nouvelle-Aquitaine et la côte Atlantique. Réunissant le charme de l'ancien, de généreux volumes, des prestations modernes et un fort potentiel économique, cette propriété constitue une opportunité rare sur le marché immobilier du Gers. Qu'elle soit destinée à devenir une élégante demeure familiale, une activité touristique florissante ou les deux à la fois, elle représente un investissement de qualité au cœur du Sud-Ouest de la France. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 6950€ ~ 9410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jane SNOW - Agent commercial - EI - RSAC RSAC AUCH 853756682%