Local commercial 170 m2 Moudong Jarry BAIE-MAHAULT

Local commercial 170 m2 Moudong Jarry BAIE-MAHAULT Nouveau mandat Exclusif.
Le cabinet EMOTION Caribbean Real Estate vous propose à la vente les murs d'un local commercial idéalement situé dans le secteur très recherché de Moudong Jarry à Baie-Mahault. Implanté au cœur de la plus importante zone d'activités économiques de Guadeloupe, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une excellente visibilité et d'un environnement dynamique, offrant une opportunité idéale pour un investissement patrimonial.
Développant une superficie totale de 170 m2, ce local se compose, au rez-de-chaussée, d'un espace commercial de 100 m2 ainsi que d'un WC avec douche. Il dispose également d'une mezzanine de 70 m2, offrant de beaux volumes et une configuration adaptée à de nombreuses activités professionnelles.
Le bien est vendu avec un locataire en place depuis 2013, garantissant une rentabilité immédiate. Le bail commercial e été renouvelé pour une nouvelle période de 12 ans à compter du 1er octobre 2025. Le loyer, réévalué en septembre 2025, s'élève à 2 304,54 € HT par mois, auxquels s'ajoutent 364,42 € de charges versées par le locataire. Les loyers sont réglés mensuellement, assurant un revenu locatif stable et sécurisé.
Grâce à son emplacement de premier choix au sein de Jarry, à la pérennité du bail commercial et à la qualité du locataire en place, ce bien séduira les investisseurs à la recherche d'un actif offrant un rendement immédiat dans l'un des secteurs économiques les plus recherchés de Guadeloupe.
- Superficie totale : 170 m2
- Rez-de-chaussée : 100 m2
- Mezzanine : 70 m2
- Locataire en place depuis 2013
- Bail commercial renouvelé au 01/10/2025
- Loyer mensuel HT : 2 304,54 €
- Charges : 168,94 €/mois €
- Taxe foncière : 2 552 €
- Prix FAI : 371 000 € (honoraires charge vendeur)
- DPE : en cours
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