Propriété d’exception Annecy-Geneve–Élégance, volumes & investissement patrimonial

Viager occupé – Une opportunité d’investissement intelligente. Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1’039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes. Architecture & volumes: Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d’une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d’espace et de lumière exceptionnelle. Salon – salle à manger de 100 m², élégant et lumineux; Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes; 3 chambres en suite; 2 espaces bureau; Combles en cours d’aménagement. Les éléments de caractère confèrent à l’ensemble une signature unique : Escalier en fer forgé et en pierre naturelle; Cheminée centrale; Poêle à bois ancien en faience; Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort: Chauffage au gaz de ville – chaudière installée en 2023; Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain); Isolation intérieure performante; Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique; Ferblanteries en cuivre; Raccordement au tout-à-l’égout; Extérieurs & dépendances: Terrasse exposée ouest; Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2; Abri pour deux véhicules; Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux; Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables. Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence. Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d’entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé – Une opportunité d’investissement intelligente Ce bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente : Acquisition avec décote significative; Valorisation à long terme; Absence de gestion locative; Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée . Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie) Valeur vénale : 2’345’000 € Prix de vente : 1’585’000 € HAI (paiement unique, sans rente) Mandat exclusif. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr