# b717 - a vendre - immeuble 205 m2 - tregunc

Immeuble en pierre avec local commercial, cour intérieure et fort potentiel
Immeuble ancien en pierre datant de 1895, édifié sur une parcelle de 240 m2, offrant environ 204 m2 de surface exploitable.
Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 85 m2 bénéficie de deux grandes vitrines sur rue, d’un accès direct à une agréable cour intérieure et d’un accès arrière vers le parking, pratique pour les livraisons ou l’exploitation.
Les étages offrent un beau potentiel de création de logements, avec la possibilité d’aménager un appartement d’environ 30 m2, un second logement d’environ 52 m2, ainsi que des combles aménageables d’environ 36 m2.
L’immeuble présente une structure saine, avec murs en pierre et planchers massifs. La charpente et la couverture sont en bon état général. Une rénovation intérieure importante est à prévoir : électricité, chauffage, salles d’eau et aménagement des logements.
La cour intérieure, rare et pleine de charme, constitue un véritable atout de valorisation pour ce projet.
Ce qu’on retient :


Immeuble en pierre de 1895


Environ 204 m2 exploitables


Local commercial de 85 m2 avec vitrines


Cour intérieure rare et agréable


Potentiel de création de plusieurs logements


Combles aménageables


Structure saine


Rénovation importante à prévoir


Idéal investisseur, marchand de biens ou projet mixte commerce/habitation


Diagnostics énergétiques :
DPE VIERGE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES (www.georisques.gouv.fr).
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Prix du net vendeur : 285 000€ + honoraires d'agence de 18 100 €.
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