Appartement 21 m² à Rennes

Investissement LMNP ETUDIANT Rentabilité 5,55 % ADVENIS RENNES CENTRE RENNES (35) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. - L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 21,00 m², située au sein de la résidence Advenis Rennes Centre à Rennes, exploité par ADVENIS RESIDENCES. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu’à août 2036 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. - Résumé de l’investissement - Prix acte en mains : 91 215,05 euros - Rentabilité brute : 5,55 % - Rentabilité nette de charges et taxe foncière : 4,81 % - Loyers HT : 4 589,02 euros / an - Bail commercial : Jusqu’à Août 2036 ferme - Exploitant : ADVENIS RESIDENCES - La résidence Construite en 2016, la résidence étudiante ADVENIS Rennes propose des appartements du studio au T2, entièrement meublés et équipés afin d'offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque logement dispose d'une kitchenette équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes), d'une salle d'eau privative et d'un mobilier adapté à la vie étudiante. Les résidents bénéficient de nombreux services, tels que le wifi haut débit, une laverie, un local vélos sécurisé, un parking ainsi que d'espaces communs favorisant le confort au quotidien. - Les atouts de cet investissement - Bail commercial sécurisé jusqu’à Août 2036 ferme - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Pas de renouvellement de mobilier en bloc - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.