ALES - Villa 220m² avec piscine & pool house - 4 chambres- Proche commerces

A seulement deux pas des commerces, découvrez cette superbe villa de construction traditionnelle offrant 220 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 1250 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, offrant un magnifique volume de réception, un salon cosy avec cheminée et une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une véranda de 20 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison, avec un cellier / buanderie attenant. Côté nuit : 4 grandes chambres dont 2 au rez-de-chaussée, toutes avec placard , une salle de bain et une salle d'eau. En Extérieurs : Piscine avec Pool house de + 40 m² avec cuisine aménagée et salle d'eau + un bel espace barbecue parfait pour recevoir, double garage, Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Prestations haut de gamme : Huisseries et parquet en chêne massif, Chauffage au sol, Portail automatique, Aspiration centralisée, Système d'alarme. arrosage automatique, bassin à poisson. PRIX DE VENTE: 390 000 euros (honoraire à charge vendeur) DPE: C GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 euros et 2770 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie et Adrien FESQUET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie et Adrien FESQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 500 147 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458843 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sophie et Adrien FESQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 500 147 186 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr