Magnifique 2 pièces avec jolie vue dégagée

Vous recherchez un appartement prêt à emménager, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation récente ? Ce 2 pièces traversant de 43 m², situé à l'avant-dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1900. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'une vue particulièrement dégagée sur un grand espace vert protégé en coeur d'ilot , offrant un cadre verdoyant rare à Paris et une belle luminosité.. La cuisine et la salle d'eau donnent, quant à elles, sur la cour intérieure de l'immeuble. Les atouts de ce bien : -Appartement entièrement rénové, prêt à emménager. -Immeuble ancien de caractère datant de 1900. -Avant-dernier étage. -Appartement traversant offrant une ventilation naturelle appréciable en été. -Belle vue dégagée -Grand porche d'accès à l'immeuble, pratique pour le stationnement d'un vélo. -Faibles travaux d'entretien grâce à une rénovation récente. BONUS : Un espace attenant à la chambre, entièrement aménageable selon vos envies : dressing, bureau, espace de télétravail, atelier ou coin lecture. l'immeuble est situé à quelques minutes du quai de seine , Bassin de La Villette et de l'Avenue de Flandre et à deux pas du jardin Luc Hoffman A noté un DPE E (269kw/m2/an) très proche du D ( 250 kwh/m2/an) Une belle opportunité à venir découvrir sans tarder ! DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix: 345000 euros , honoraires charges vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FURCY Frédéric, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FURCY Frédéric, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460197 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 44 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 1860 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr