SERRES - Charmante maison de ville de 122 m² avec jardin, garages et dépendances

Audacieuse, atypique et pleine de charme, cette maison de ville ne laisse pas indifférent. Développant environ 122 m² habitables sur deux niveaux, elle offre des volumes généreux et une distribution fonctionnelle. Vous découvrirez une cuisine équipée ouvrant sur un balcon, agrémentée d'un poêle à granulés, idéale pour des moments conviviaux. Le salon, chaleureux et authentique, est sublimé par une cheminée. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain et deux WC, garantissant confort et praticité pour toute la famille. Un vaste garage d'environ 50 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage appréciable. En complément, un second grand garage composé de 4 box actuellement loués constitue un véritable atout, générant un revenu locatif d'environ 400 euros/mois. De nombreuses dépendances viennent enrichir cet ensemble, laissant libre cours à vos projets. Un bien rare, mêlant caractère, potentiel et rentabilité. CHAUFFAGE : poêle à granulés + convecteurs TF : 1500 euros PRIX : 260 000euros (honoraires charge vendeur) DPE : D (237kWh/m²/an) / GES : B (7kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2[Coordonnées masquées]3 : entre 1500euros et 2060euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lauren DUBOIS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lauren DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC GAP 819512815 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Lauren DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : GAP 819512815 - .