Maison T6 d'env. 161.5 m2 avec 5 ch. avec jardin et piscine sur PERIGUEUX (24000)

PERIGUEUX (24000) --- Secteur Clos Chassaing --- Prix : 285.000 euros, honoraires à la charge vendeur. Située à 5 min à pied du Lycée Albert Claveil, école élémentaire, crèche et commerces de Clos Chassaing, venez découvrir sans tarder cette jolie maison T5/6 mitoyenne datant de 1963 d'env. 161.5 m² édifiée sur 3 niveaux et située dans le coeur de PERIGUEUX. Elle se compose au: - RDC: entrée avec dégagement, chambre d'env. 11.5m² , deux pièces à usage d'atelier et cellier, chaufferie/buanderie, WC indépendant, garage et terrasse sur jardin d'env. 28 m². - 1er Etg: Palier, entrée sur salon double d'env. 30m² avec espace SAM, cuisine aménagée et équipée, balcon terrasse, chambre d'env. 9.8 m² à usage de bureau, SDB, WC ind. - 2ème Etg: Palier double, SDB mixte avec douche et baignoire, 3 ch. (dt deux chambres d'env. 15.5 m² et une d'env. 9.5m²), un WC ind. cagibi à rénover (possibilité SDE supplémentaire). Terrain d'env. 218m² avec jardin clôturé et arboré complété par une piscine hors-sol avec bardage bois d'env. 2.75m x 4.80m et pergola pour coin lecture/repas. Les +: Rénovation globale en 2004/2005 + isolation combles (2020) et changement chaudière gaz (2026) / Double vitrage PVC / double terrasse avec piscine et pergola CHAUFFAGE / ECS: Chaudière individuelle à condensation ( GAZ) ASSAINISSEMENT: Collectif (TAE) ---- non-conformité MINEURE --- TF 2025: 1.877 euros / an Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 DPE : D ( 153 ) ---- GES : D ( 33 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/ Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 2230 et 3050 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées] Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot Mandat réf : 456.218 Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° 1[Coordonnées masquées] 03615 --- TVA : FR32 890 413 867 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ******************************************************************************************************************************************************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ********************************************************************************************************************************************************* * Honoraires 285.000 euros honoraires à la charge vendeur. Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .