Appartement 112 m² à Bordeaux

Iad France - Séverine Guelpa ([Coordonnées masquées]) vous propose : BORDEAUX CHARTRONS - Duplex d'exception avec terrasse de 67 m² environ

Une adresse rare. Des volumes généreux. Des extérieurs tout simplement exceptionnels.
Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, à quelques pas des quais, du Jardin Public, des commerces et du tramway, découvrez ce superbe duplex de 112,8 m² environ, situé aux 2 ? et 3 ? étages d'une résidence confidentielle à l'architecture contemporaine.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, offre un cadre idéal pour recevoir ou partager des instants en famille.
À l'extérieur, le spectacle est à la hauteur des prestations.
Une terrasse de 67,5 m² environ exposée plein Sud devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Imaginez vos repas entre amis, vos soirées d'été ou simplement un moment de détente au soleil, à l'abri de l'agitation urbaine.
Deux balcons viennent compléter cet ensemble exceptionnel :
12,4 m² environ
24,8 m² environ
L'espace nuit, réparti sur deux niveaux, permet à chacun de profiter de son intimité tout en conservant une véritable convivialité.

Les prestations sont au rendez-vous :
parquet dans les pièces de vie,
matériaux soigneusement sélectionnés,
excellente performance énergétique,
accès sécurisé,
ascenseur,
deux places de stationnement privatives.

Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un appartement familial sans renoncer aux avantages de la vie en centre-ville, avec des espaces extérieurs rarement proposés sur le marché bordelais.

Les atouts
? Duplex de 112,8 m² environ
? Terrasse plein Sud de 67,5 m² environ
? Deux balcons supplémentaires (12,4 m² environ et 24,8 m² environ)
? Deux places de parking privatives
? 2? et 3 ? étages avec ascenseur
? Quartier prisé des Chartrons
? Commerces, tramway et quais accessibles à pied

Un bien rare où les espaces extérieurs prennent une dimension exceptionnelle et offrent un véritable art de vivre au cOEur de Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Séverine Guelpa EI (ID 83273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33626175)