Maison 121 m² à Neugartheim-Ittlenheim

VILLA AVEC VUE PANORAMIQUE – UNE OPPORTUNITÉ RARE DANS LE KOCHERSBERG

À seulement 40 minutes de Strasbourg, sur les hauteurs du charmant village de Willgottheim-Woellenheim, cette propriété bénéficie d’une situation privilégiée offrant une vue imprenable sur la campagne environnante et les toits du village.

Dès l’arrivée, l’allée dévoile progressivement une élégante villa traditionnelle implantée sur un magnifique terrain paysagé de 7,17 ares.

La propriété à la possibilité de s’étendre avec un second terrain constructible de 8,52 ares, entièrement viabilisé (eau, gaz, électricité), bénéficiant de son propre accès indépendant et libre d’architecte.

Une opportunité exceptionnelle pour construire une seconde maison, accueillir un projet familial, réaliser un investissement patrimonial ou simplement préserver un cadre de vie rare.

Construite en 1987 avec des matériaux de qualité, la villa développe environ 121 m² habitables et 135 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol.

Le hall d’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie de près de 50 m² composée d’un salon chaleureux et d’une salle à manger agrémentée d’une cheminée fonctionnelle.

Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée et permettent de profiter pleinement de la terrasse d’angle de plus de 50 m² ainsi que du jardin orienté plein sud.

La cuisine indépendante d’environ 15 m² dispose d’un espace repas convivial et d’un accès direct vers l’extérieur.

À l’étage, trois belles chambres de 13, 15 et 18 m² accueillent confortablement une famille. L’une d’elles bénéficie d’un balcon offrant une vue spectaculaire sur les paysages vallonnés du Kochersberg.

Une salle de bains spacieuse ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

Le sous-sol constitue un véritable atout avec une grande cave, une cave à vin, un cellier, une chaufferie équipée d’une chaudière gaz Viessmann récente ainsi qu’un double garage en enfilade.

Prestations techniques :

* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Radiateurs à l’étage
* Chaudière gaz Viessmann (3 à 4 ans)
* Cheminée fonctionnelle avec conduit indépendant tubé
* Fenêtres double vitrage bois
* Volets bois
* Isolation du plancher du grenier
* Terrain arrière exposé sud et piscinable
* Taxe foncière : 900 €

La triple exposition garantit une luminosité permanente tandis que l’environnement verdoyant procure une sensation de calme et d’espace particulièrement recherchée.

Cette propriété séduira les familles en quête d’une qualité de vie privilégiée, mais également les acquéreurs visionnaires souhaitant valoriser le terrain constructible indépendant.

Deux terrains. Deux projets possibles. Une seule opportunité.

Prix H.A.I. : 381000€

Honoraires à la charge du vendeur.

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Christel Speisser Immobilier
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Annonce publiée le 11/08/2026 par Christel Speisser [Coordonnées masquées], RSAC 827515586 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg