A vendre immeuble en monopropriete mixte a saumur commerce et habitation emplacement n°1

Rare à au cœur de Saumur, un immeuble mixte de 610 m² habitable, en mono-propriété.réparti de la façon suivante : Le local commercial a été entièrement restauré en 2015, surface de vente de 223 m² emplacement numéro 1. Local climatisé, DPE classé en D (pompe à chaleur air/air) Réserve de 77m² au RDC et un double accès pour les livraisons. Le 1er étage est actuellement divisé en deux partie stockage, bureau, sanitaire et une partie en habitation composé de 5 pièces. Au second étage un appartement composé : une cuisine, un salon, une salle à manger, 3 chambres, salle de bains et WC, les appartements sont à restaurés mais il y a de beaux volumes, parquets, moulures, une belle restauration est possible en conservant le charme de l'ancien. Au 3éme étage se sont des greniers sur l'ensemble de l'immeuble. En sous-sol une cave. Immeuble Saumurois en pierre de tuffeaux avec double accès, idéal pour les livraisons. La bail commercial actuel prend fin le 31/12/2026. Si vous avez un projet commercial d'envergure ce bien est unique à Saumur par son emplacement, sa taille et sa fonctionnalité. Si vous souhaitez investir actuellement le loyer annuel est de 63000€ par an sachant que seule la partie commerciale est exploitée. Afin de vous donner plus d'information sur ce bien n'hésitez pas à me contacter et voir si ce lieu peut correspondre à votre projet. L'immeuble est vendu libre de toute occupation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,64% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 951 841 - Greffe de ANGERS) Sabine POISBLEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.959491