Appartement 102 m² à vendre à Agen (47000)

Immeuble de rapport en mono-propriété (pas de co-propriété) – Coeur de ville – Excellente rentabilité Idéalement situé en plein coeur de ville, cet immeuble en mono-propriété représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une forte rentabilité. L'immeuble se compose de : Au rez-de-chaussée : un appartement T2. À l'étage : un spacieux T4 en duplex. Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), le bien a généré un revenu locatif net de 28 500 € en 2025, après déduction des commissions des différentes plateformes. Les atouts : Emplacement recherché en coeur de ville. Immeuble en mono-propriété. Deux logements indépendants. Activité de location saisonnière déjà en place. Excellente rentabilité. Idéal pour un investisseur ou un projet de location meublée. Revenu annuel brut : 27296 euros en 2023, 25626 euros en 2024 et 28500 euros en 2025 Rentabilité brut : 13 % !!!!! Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique et rendement locatif attractif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 € et 2040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.