Appartement 39 m² à Saint-Chamas

EXCLUSIVITÉ – Le cocon idéal pour votre 1er ACHAT ! Studio / T1 de 39 m² au sol avec Vue Imprenable sur l'Étang de Berre Saint-Chamas (13250) — Centre Historique & Bord de l'Eau Prix : 96 000 € (Honoraires charge vendeur) Taxe foncière très faible : 521 € / an Pourquoi cet appartement est le bien PARFAIT pour votre premier achat ? Un budget maîtrisé & abordable : Devenez propriétaire d'un bien de caractère dans le centre de Saint-Chamas pour moins de 100 000 € ! Chaque mètre carré est rentabilisé : Pas de place perdue ! La mezzanine libère entièrement le séjour et le grenier privatif directement accessible résout tous vos besoins de stockage. Prêt à habiter : Cuisine ouverte aménagée et équipée, fenêtres double vitrage PVC, aucuns gros travaux à prévoir. Un cadre de vie coup de coeur : Réveillez-vous avec la vue sur l'étang depuis votre séjour et profitez des balades au bord de l'eau à seulement 1 minute à pied de chez vous ! Petite copropriété : Immeuble calme de seulement 7 lots avec de faibles charges. Agencement & Volumes : Entrée : Entrée accueillante et fonctionnelle. Pièce de vie (22 m²) : Bel espace chaleureux et très lumineux avec séjour et cuisine ouverte équipée. Espace Nuit en Mezzanine (6 m²) : Conçue pour accueillir un lit double. Sanitaires : Salle de bain confortable de 5,40 m² et WC indépendant. Bonus Stockage (7 m²) : Grenier privatif accessible directement par l'intérieur du logement. 3ème et dernier étage : Calme absolu, personne au-dessus de votre tête et une belle luminosité naturelle toute la journée. Infos Techniques : Surface : 39 m² au sol Chauffage & Eau chaude : Individuel électrique Diagnostic Énergétique : Classe E (350 kWh/m².an) GES : Classe C (13 kg CO?/m².an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : Charge vendeur. Contact & Visites : Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire ! Pour organiser une visite : Frédéric CAIRON (EI) — Orzy Immobilier Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Réf. N°1214 Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 394 280 RCP Allianz