Appartement 131 m² à Hyeres

Il est des appartements que l'on choisit pour leur emplacement ou leurs volumes… et d'autres qui racontent aussi une histoire. Au coeur de Hyères, la Villa Cyrnos fait partie de ces adresses singulières. Édifiée en 1930 par l'architecte hyérois Léon David, elle est aujourd'hui identifiée par la Ville de Hyères comme « édifice remarquable ». Son architecture éclectique néo-classique se distingue notamment par sa façade richement travaillée, ses ornements, son balcon en ferronnerie, sa corniche à denticules et son élégante entrée surmontée d'un oculus. Léon David a profondément participé au paysage architectural hyérois au cours du XX? siècle, passant de l'éclectisme classique à des influences plus modernes et régionalistes. Il est notamment intervenu sur plusieurs réalisations importantes de la ville. C'est au premier étage de cette demeure de caractère que se dévoile cet appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité de pratiquement 131 m². Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et les grandes ouvertures laissent entrer généreusement la lumière. Les cheminées anciennes et certains éléments d'origine rappellent l'histoire des lieux, tandis que la rénovation contemporaine apporte tout le confort attendu aujourd'hui. La vaste pièce de vie devient naturellement le coeur de la maison : un espace lumineux et convivial, prolongé par une cuisine ouverte moderne, où l'on imagine facilement recevoir famille et amis. Elle est neuve, entièrement meublée et équipée. L'espace nuit offre quatre belles chambres dont une de plus de 18m² et deux de plus de 14m², permettant aussi bien d'accueillir une famille que d'aménager un bureau ou une chambre d'amis. Salle de bains et salle d'eau viennent compléter cet agencement particulièrement confortable. Les balcons apportent cette respiration si agréable en ville, avec des ouvertures tantôt sur l'environnement urbain, tantôt sur la végétation du jardin. Et pour profiter pleinement d'une vie en centre-ville sans la contrainte du stationnement, un garage situé à proximité peut être loué pour environ 80 € par mois. Entièrement rénové et bénéficiant d'un excellent DPE B, cet appartement réunit finalement deux univers rarement associés : le charme et l'histoire d'une architecture des années 1930, et le confort d'un intérieur contemporain prêt à vivre avec notamment sa climatisation. Enfin, une grande cave agrémente cette belle demeure. Des propositions d'aménagement ont été travaillées afin de vous aider à vous projeter et à imaginer tout le potentiel de ces beaux volumes. Une adresse avec une âme, pour celles et ceux qui recherchent autre chose qu'un simple appartement. Honoraires inclus de 3.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jessica JOURDY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 630 984 TROYES RCP Beazley Solutions International Limited