Appartement 88 m² à Scionzier

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et prêt à vivre ? Découvrez ce magnifique T4 de 88,14 m², idéalement situé quartier de MESSY à Scionzier, au sein d'une résidence entretenue avec ascenseur, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Autoroute à 1 minute. Un appartement clé en main, sans travaux ! Entièrement rénové en 2019, cet appartement a bénéficié d'une rénovation complète comprenant la réfection de l'installation électrique, de la plomberie ainsi que de la cuisine. Il est équipé d'un chauffe-eau individuel et de volets roulants électriques, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Soigneusement entretenu, il est en excellent état et vous permettra de vous installer immédiatement, sans avoir à prévoir de travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Dès l'entrée, vous apprécierez ses beaux volumes et son agencement fonctionnel avec un placard pour du rangement. Le salon-séjour de 20,91 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, offre un espace de vie chaleureux ouvrant sur un agréable balcon avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité et de praticité. L'espace nuit comprend trois belles chambres dont deux avec placard, parfaitement adaptées à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou à un investisseur recherchant un bien facilement valorisable. La salle d'eau, moderne et soignée, est équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes. Les WC sont indépendants pour davantage de confort. En complément, vous bénéficierez d'une cave privative de plus de 7 m², un séchoir à linge collectif par étage ainsi qu'un parking collectif privé réservé à la copropriété, nombreuses places. Les atouts du bien : Appartement en excellent état, aucun gros travaux à prévoir. 88,14 m² habitables. 3 chambres. Séjour lumineux exposé Sud-Ouest. Balcon avec vue dégagée. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Salle d'eau moderne avec double vasque. Grande cave privative. Un séchoir à linge collectif par étage. Ascenseur. Parking collectif privé. Résidence bien entretenue. Des charges qui incluent déjà une grande partie des consommations : Les charges de copropriété s'élèvent à 3 233 € par an. Elles comprennent notamment 952,04 € de chauffage collectif (base chauffante assurant un confort thermique homogène dans l'immeuble) ainsi que 281,41 € d'eau froide. Le chauffage individuel électrique permet ensuite à chacun d'ajuster la température selon ses préférences. Une part importante des dépenses courantes est donc déjà intégrée dans les charges, offrant une meilleure visibilité sur le budget du logement. Un appartement confortable, fonctionnel et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour toute personne souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable sans travaux. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 233 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gou...