Appartement 180 m² à Tournan-En-Brie

En exclusivité, Immeuble de rapport ou maison individuelle avec fort potentiel – À 10 minutes à pied du RER E de Tournan-en-Brie À seulement 10 minutes à pied de la gare RER E de Tournan-en-Brie, cet ensemble immobilier, mitoyen des deux côtés, offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, location saisonnière, résidence principale, ou transformation en grande maison individuelle, en totalité ou avec une partie dédiée à la location. Édifié sur une parcelle de 322 m², le bien bénéficie de deux entrées indépendantes, permettant de préserver l'autonomie des différents espaces ou de faciliter un projet mixte habitation / location. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée :Appartement 2 pièces de 44 m² Studio indépendant de 28 m² avec un coin chambre et avec accès direct au jardin 1er étage :Appartement 2 pièces de 80 m² Combles aménagées en appartement T2 :30 m² Carrez (environ 60 m² au sol), offrant un beau potentiel d'aménagement En complément : Cave de 20 m² en sous-sol Jardin sur une parcelle de 322 m² composé d'arbres fruitiers. Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de location longue durée ou saisonnière, qu'à une famille recherchant une grande maison individuelle, avec la possibilité de conserver un ou plusieurs logements indépendants afin de générer des revenus locatifs. Les atouts : À 10 minutes à pied de la gare RER E de Tournan-en-Brie Deux entrées indépendantes Possibilité de créer une maison individuelle ou de conserver une partie locative Potentiel de location longue durée ou saisonnière Combles aménageables Cave de 20 m² Jardin sur une parcelle de 322 m² Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation, idéal pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Taxe Foncière : 2 458 euros Visites 7 jours sur 7 sur rendez-vous uniquement et après validation du plan de financement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stéphanie MOURADIAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511 610 768 MEAUX