Appartement 113 m² à Auxerre

AUXERRE - Immeuble de 2014 – Deux appartements loués. À la recherche d'un investissement immobilier dans un bien sans travaux ? Situé dans un quartier d'Auxerre à proximité des commerces, cet immeuble de rapport construit en 2014 représente une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien récent, déjà occupé et ne nécessitant aucun travaux. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements, un T2 de 42m² et un T4 en duplex de 71m², tous deux actuellement loués, offrant ainsi des revenus locatifs dès l'acquisition. Chaque logement bénéficie de prestations particulièrement recherchées : garage privatif, place de stationnement, balcon et espace jardin, des atouts qui favorisent la fidélisation des locataires. Cet immeuble est en excellent état général. Sa performance énergétique classée C constitue un véritable avantage dans le contexte actuel, garantissant un bien économe et valorisant pour les années à venir. Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou développer votre patrimoine, cet immeuble constitue une valeur sûre grâce à sa construction récente, son excellent état d'entretien et ses prestations complètes. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, Contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 501 400 394 Auxerre RCP snpi