471 m² à Saint-Pancrace

- Nouveauté à ne pas manquer - J'ai le plaisir de vous proposer à la vente le fonds de commerce de ce charmant Bar/Restaurant situé aux Bottières sur la commune de Saint-Pancrace. (73 300) Aux portes du domaine des Sybelles et de ses 300 km de pistes, à plus de 1300 mètres d'altitude, Saint-Pancrace conjugue authenticité montagnarde, patrimoine baroque préservé et dynamisme touristique, bénéficiant d'une double saisonnalité, ce village de caractère se trouve à quelques minutes seulement des grandes stations. Opportunité à ne pas manquer, établissement de presque 500 m2, comprenant deux logements de fonction (un T3 et un studio), une belle terrasse ensoleillée en front de neige, un mazot/snack entièrement équipé, un grand parking, le tout pour un loyer de seulement 1 000 € HT et à moins 100 000 € ! D'une superficie de 471 m2 sur trois niveaux avec en plus une terrasse de 60 couverts, l'établissement se compose comme suit : Rez-de-chaussée (220 m2): - un espace Bar équipé avec une première salle d'une capacité d'environ 20 couverts - Une grande salle d'une capacité d'environ 40 couverts, dans un style cosy et montagnard, dotée une belle cheminée - deux toilettes doubles - Un vestiaire - Une grande cuisine équipée et entretenue, avec vue sur les montagnes, disposant d'un espace chaud, d'un espace pizza, d'un espace plonge, d'un coin pâtisserie, d'une réserve et d'une grande chambre froide positive Extérieurs : - Une grande terrasse ensoleillée en front de neige d'une capacité de 60 couverts - Un terrain de pétanque - Un mazot traditionnel récemment rénové et équipé en snack, idéal pour développer de la VAE - un parking privé d'environ 10 places 1er étage (70 m2) : - Un grand Appartement T3 avec deux chambres, une salle de bains, un salon/cuisine, un balcon avec une vue panoramique sur les pistes de ski Niveau -1 : - Un grand garage double traversant - Un espace réserve et une cave à vins - une buanderie et une chaufferie - un sas de livraison - un studio de fonction, refait récemment, avec un espace salon/canapé-lit, un espace cuisine, une salle de douche et un wc séparé. Ouvert seulement 6 mois de l'année de mi-décembre à mi-avril et juillet-aout, en intersaison sur réservations 7/7 10 H 00 21 H 00 en hiver Restauration de saison et fait maison Effectif de 2 employés environ Licence 4 Dispose d'un générateur de secours et d'une fraise à neige. Nombreuses possibilités de développement, reprise rentable et durable assurée, faible coût et loyer abordable, présence de deux logements de fonction, belles superficies pouvant parfaitement s'adapter à de l'événementiel ou privatisation, proche d'une résidence Olydea et nouveau projet de construction voisin, partie Mazot/Snack non exploitée à ce jour ... Loyer de seulement 1000 € HT mensuel Autre avantage, la taxe foncière est à la charge du bailleur. Bail commercial 3/6/9 en cours, jusqu'à fin 2028. Activités autorisées : restaurant, bar, restauration rapide, pizza, dégustation en tout genre fabrication et vente de plats sur place et à emporter, épicerie vente de produits régionaux Prix de vente 80 000 € FAI Possibilité d'acheter les Murs en sus Pour plus d'informations concernant ce bien rare à la vente n'hésitez pas à me contacter rapidement. Agent commercial indépendant enregistré sous le n°985 314 947 (R.S.A.C Chambéry) Les informa...