Appartement 386 m² à Aumale

Immeuble de rapport avec local commercial, Fort potentiel d'investissement et de division Idéalement situé, cet immeuble de caractère offre de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour un investisseur que pour un projet mixte habitation/commerces. En rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin de 35 m² avec vitrine sur rue, bénéficiant d'une excellente visibilité. Une réserve de 200 m² complète cet espace. Grâce à son accès direct sur le parking du magasin Coccinelle, cette réserve peut être transformée en snack, restauration rapide ou autre activité commerciale, sous réserve des autorisations administratives. La partie habitation se développe sur trois niveaux et peut être divisée en trois appartements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif. Rez-de-chaussée: Cuisine : 13,91 m² Salon / séjour : 24,42 m² Une chambre avec salle d'eau 1er étage Séjour : 14,88 m² Chambre : 12,52 m² Dressing : 2,79 m² Chambre : 13,84 m² Salle de bains (baignoire, douche, sèche-serviettes)WC indépendant Chambre : 9,90 m² 2e étage Cuisine : 20,65 m² Salon : 18,39 m² Salle d'eau : 7 m² Chambre : 12,83 m²Dressing : 2 m² Les atouts :Local commercial sur rue. Grande réserve de 200 m². Possibilité de créer un snack avec accès sur le parking du Coccinelle. Immeuble pouvant être découpé en 3 appartements. Fort potentiel de rentabilité. Nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet. Une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou commerçants souhaitant développer une activité tout en bénéficiant de revenus locatifs. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller e-mobilier.fr : Regis HENRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 088 276