Domaine de Caractère avec Ancien Moulin et Berges Privatives, à Proximité de Saint-Émilion

Réveillez-vous chaque matin au chant des oiseaux, sous un ciel limpide, bercé par le doux murmure de l’eau qui s’écoule. Niché au cœur d’un parc magnifiquement entretenu de près d’un hectare et demi, ce domaine de caractère bénéficie d’un cadre idyllique au cœur de la campagne de la Dordogne, à seulement 20 km du célèbre village de Saint-Émilion et 30 km de l’aéroport international de Bergerac. Malgré son environnement d’un calme absolu, la propriété se trouve à quelques minutes seulement de toutes les commodités.
Riche d’histoire et entouré d’une nature préservée, ce domaine est bien plus qu’une demeure : il offre un véritable art de vivre.
Le domaine comprend une élégante maison de caractère de cinq chambres, un magnifique ancien moulin à eau offrant un formidable potentiel d’aménagement, ainsi qu’une superbe piscine avec de vastes espaces de détente. Un ruisseau pittoresque serpente autour de la propriété avant de rejoindre la Dordogne, créant un véritable havre de paix où la faune et la flore s’épanouissent, renforçant encore le charme et la sérénité des lieux.
En franchissant le portail, vous êtes immédiatement accueilli par le murmure apaisant de l’eau qui coule, avant d’arriver dans une vaste cour intérieure entièrement close. Un grand abri pour voitures complète harmonieusement cet espace d’accueil.
La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée chaleureux menant à un salon lumineux et convivial, agrémenté d’un imposant poêle à bois. La cuisine équipée communique avec une spacieuse salle à manger, elle aussi dotée d’un poêle à bois, créant ainsi un espace de vie chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis.
L’un des atouts majeurs de la propriété est son superbe salon de 40 m2, baigné de lumière grâce à quatre grandes portes-fenêtres ouvrant directement sur une magnifique terrasse. Les propriétaires actuels ont intelligemment aménagé cette partie de la maison en appartement d’amis indépendant, idéal pour accueillir famille et proches ou développer une activité de location saisonnière.
À l’étage, cinq belles chambres lumineuses offrent une vue imprenable sur la campagne environnante. Trois disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bains, tandis que deux bénéficient d’un dressing. La magnifique suite parentale, avec son plafond cathédrale, développe plus de 25 m2 et comprend une salle de bains privative ainsi qu’un dressing. Un bureau indépendant et une salle de bains familiale complètent cet étage.
Entre la maison et l’ancien moulin se niche une charmante cour intimiste, ombragée par des vignes matures et embaumée par le parfum du jasmin. Véritable invitation à la détente, cet espace est idéal pour partager de longs repas d’été en plein air ou profiter du bain nordique scandinave durant les saisons plus fraîches.
L’ancien moulin à eau, aujourd’hui hors service, dispose de son propre accès indépendant ainsi que d’un accès depuis la cour. Avec près de 180 m2 de surface, il offre un remarquable potentiel de transformation en hébergements supplémentaires, suites d’hôtes, espace bien-être, ateliers, studios d’artistes ou de nombreux autres projets, sous réserve des autorisations nécessaires.
La superbe piscine chauffée vient parfaire l’ensemble. Entièrement rénovée, elle est entourée d’une vaste terrasse en travertin et bénéficie d’un volet roulant électrique ainsi que d’un système de traitement au sel. Un terrain de pétanque complète cet espace de détente, offrant un cadre exceptionnel pour profiter des longues journées d’été en toute intimité.
Au-delà des jardins soigneusement paysagés, le domaine se prolonge jusqu’à ses berges privatives sur la Dordogne. Accessible après une agréable promenade à travers vos propres terres, ce refuge préservé est un véritable havre de paix où seuls le chant des oiseaux, le murmure de l’eau et la beauté du paysage viennent troubler le silence. Que ce soit pour savourer un café au lever du soleil, lire un livre, pratiquer le yoga ou simplement contempler la nature, ce lieu hors du temps invite à la sérénité et permet de profiter pleinement du caractère exceptionnel de la propriété.
Le domaine bénéficie également d’un chauffage central au gaz récemment installé, performant et économe en énergie, ainsi que de la fibre optique, garantissant un confort moderne tout au long de l’année.
Idéalement situé entre les charmants villages de Vélines et Gensac, le domaine se trouve à seulement 2 km de toutes les commodités : supermarché, pharmacie, cabinets médicaux, vétérinaire ainsi qu’une gare offrant des liaisons directes vers Bordeaux. Bergerac et son aéroport international sont à environ 30 km, tandis que Bordeaux est accessible en une heure.
Alliant un cachet intemporel, une intimité rare, un potentiel remarquable et un environnement naturel d’une beauté exceptionnelle, ce domaine offre bien plus qu’une propriété d’exception : il représente une opportunité unique de vivre dans un lieu où l’histoire, la nature et le confort moderne s’unissent en parfaite harmonie.
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Les logements ont une surface habitable de 260 m2 :


Rez-de-chaussée :

* Hall d'entrée - 6 m2
* Salon 1 - 24 m2
* Salon 2 40,5 m2
* Salle à manger - 24 m2
* Cuisine - 26,5 m2
* Buanderie 5,5 m2
* WC 2,5 m2


1er étage :

* Chambre 1 25 m2
* Salle de bains 1 (attenante) - 4 m2
* Dressing 7,5 m2
* Chambre 2 15,5 m2
* Dressing 5,5 m2
* Chambre 3 12 m2
* Salle de bains 2 4,5 m2
* Bureau 7,5 m2
* Chambre 4 13 m2
* Salle de bains 3 (attenante) 5 m2
* Chambre 5 15 m2
* Salle de bains 4 (attenante) 5 m2
* Palier 9 m2




* Ancien moulin 180 m2


INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Excellent état
* Chauffage central au gaz / 3 poêles à bois
* Terrasses
* Fosse septique conforme
* Toiture très bon état
* Internet par fibre optique
* Piscine 10 x 5 / chauffée / couverture électrique / liner renforcé
* Jacuzzi
* Abri voiture
* Pétanque
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation : D (201) - GES : D (37)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac
- tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -