Bien immobilier à vendre à La Roche-Sur-Yon (85000)

# À VENDRE – BAR • TABAC • PMU • FDJ – EMPLACEMENT N°1 – CENTRE-VILLE DE LA ROCHE-SUR-YON **CENTURY 21 Entreprise & Commerce** vous propose à la vente un **fonds de commerce de Bar – Tabac – PMU – FDJ** bénéficiant d'un **emplacement n°1 exceptionnel**, situé en plein coeur du centre-ville de **La Roche-sur-Yon**, dans une rue piétonne parmi les plus commerçantes de la ville. Cette affaire de référence profite d'une visibilité remarquable et d'un flux constant de clientèle tout au long de l'année. Son emplacement stratégique, au sein d'un environnement commerçant dynamique, constitue un véritable atout pour assurer une activité pérenne et développer encore son potentiel. L'établissement dispose d'un espace bar convivial et d'activités complémentaires génératrices de chiffre d'affaires (Tabac, PMU, FDJ), offrant une excellente diversification des revenus. ### Les points forts : * Emplacement n°1 en rue piétonne * Forte visibilité et important passage piéton * Activités Bar – Tabac – PMU – FDJ * Clientèle fidèle et régulière * Affaire saine et reconnue * Nombreuses perspectives de développement * Idéale pour un couple ou des professionnels souhaitant reprendre une affaire clé en main ### Un véritable atout : un grand appartement de fonction L'établissement bénéficie également d'un **spacieux appartement de fonction**, offrant un confort de vie appréciable et un avantage économique non négligeable. Idéal pour une exploitation familiale ou un couple d'exploitants, ce logement constitue une réelle valeur ajoutée à cette affaire. Une opportunité rare sur le marché yonnais pour reprendre un commerce emblématique bénéficiant d'un emplacement premium et d'un cadre de vie particulièrement attractif. **Dossier complet, éléments financiers et conditions de cession disponibles sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité.**